3月11日起，本报成立信报房师傅专栏，解答市民关心的房屋问题。我们会定期邀请相关部门的专家做客房师傅专栏，和市民互动。
更多房产新闻请点击 契税按实测面积缴纳 苏女士：我是平度户口，在
青岛居住十多年了。能申请经济适用房吗？需要准备哪些材料？
房师傅：暂时无法申请青岛市区的经适房，您可以申请平度市的经适房。
李先生：我住在一套团结户性质的公租房里，两家人住在一个房子里。租住了十多年了，想把这套房子买下来。房管部门说因为这房子属于半地下室，所以不能购买。
房师傅：得看这套房子的性质，如果是保障房，满5年后可以交易。如果是半地下室，不属于住宅，无法交易。
金女士：抚顺路12号在今年会拆迁吗？市北区拆迁部门的电话是多少？
房师傅：市北区今年的拆迁片区已经公布，电话是85801380。
万女士：我有两套房子，均有房产证并且都是30多平方米，这属于二套房吗？现在我想卖掉一套小房子再买一套大一些的房子，听说如果一年内卖掉房子之后再买房子，个人所得税会以个人保证金的形式缴付，买到房子之后还可以收回这个税款是吗？
房师傅：属于二套房，您听说的消息不属实。
李先生：去年我买了套新房，缴了契税，现在实测面积出来了，比原先登记的面积小了一点。能退一部分契税吗？
房师傅：契税缴纳以实测面积为准，如果你认为开发商涉嫌欺诈，可以向有关部门举报。
装修能提公积金吗 陈先生：装修房子可不可以提取公积金？
房师傅：我拨打市住房公积金管理中心的热线电话12329，得到的答复是装修不能提取公积金，房屋翻建大修才可以。《青岛市住房
公积金提取管理办法》共规定了11种可以提取住房公积金的情形：购买、建造、翻建、大修具有产权的自住住房；离休、退休和达到法定退休年龄的；完全丧失劳动能力，并与单位终止劳动关系的；出境定居的；偿还购房贷款本息的；房租超出家庭工资收入的；享受城市居民最低生活保障的；职工死亡或者被宣告死亡的；农村进城务工人员与单位解除劳动关系的；与单位终止劳动关系未再就业3年以上(含3年)的；职工本人、配偶及其直系亲属患重病、大病造成家庭生活严重困难的。客户只要符合上述任一条件，就可以提供相关材料交原单位经办人办理住房公积金提取手续。
郑女士：去年底我购买了一套期房，贷款购买的。今年想提取公积金，怎么提取？一年提取能多少次？
房师傅：在一个年度内，每位职工的住房公积金账户最多允许提取两次住房公积金。提取两次后符合销户支取的，可以办理销户支取。凡符合提取住房公积金条件的职工，应由单位经办人持职工身份证复印件及相关提取证明材料、填写青岛市住房公积金提取凭证，向市公积金中心申请提取住房公积金。单位经办人在办理住房公积金提取业务时，应出示本人身份证原件。受理窗口应当自受理申请之日起3日内作出准予提取或者不准提取的决定，并通知单位经办人；准予提取的，在青岛市住房公积金提取凭证上加盖业务章，单位经办人到受托银行的住房公积金存取专柜办理提取手续，领取银行存折。
王先生：我在青岛市区有两套房子，在即墨还有一套房子。现在老人想把自己的房子过户给我，是否可行？在即墨的房子属不属于限购范围之内？
房师傅：可以正常过户，即墨房子不在限购范围内。
遭遇霸王条款怎么办 石先生：我在即墨宝龙城市广场买了一套房子，开发商为宝龙置业有限公司。买房时合同上写明在2013年3月31日交房，其中的两条条款写明：在3月31日后三个月内没有交房的话开发商不赔偿金额，消费者需无条件接受房子；超过三个月之后，向消费者赔偿万分之一的赔偿金。除此之外还有很多的附加条款。想问一下这样的条款有效吗？属不属于霸王条款？
房师傅：签字后有效，但属于霸王条款，可以找房管部门投诉。目前，国家并没有一个明确的关于延期交房相关违约赔偿的规定，实践中均是依照当事人的约定确定。一般情况下，司法机关会根据合同的约定来处理纠纷案件，因此事先详细约定违约责任，产生纠纷之后处理起来也能做到有据可依。但不少购房者早早落入了开发商的陷阱。现在翻看合同发现 ，合同上标注了三个月的免责期，在这段时间延迟交房的违约金为零。李沧宝龙城市广场等多个项目的购房合同均有类似的条款，这属于霸王条款，监管部门应该进行规范。
记者 李晨 实习生 陈叶玲
（来源：半岛网-城市信报）
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