刘海平清晰记得上个月的抢房现象，多个客户看好一套房子，导致房主加价。闽江路附近一套总价123万元的房子，房主看客户很多，就加了5万元，剩下两名有意向的客户。结果
青岛版楼市新政出炉了 ，大家都不买了。
4月6日上午，在南京路附近的一家房产中介里，记者看到，3名房产经纪人正在忙着整理房源信息。“你们是在整理便宜房源的信息吗？”“不是，我们是挑选满5年且唯一住房的房源，这种是优质房源。”“最近
二手房价格有没有变动？”“降价的情况还不多，上个月有些提价的房子不好卖了。”
看房量大幅下降，不少中介得亏本 3月31日晚上，楼市新政落地青岛。从4月1日开始，市房地产交易中心和市住房公积金管理中心的业务量都有所下降。根据市房地产交易中心的数据，4月2日，全市二手房成交65套，延续4月1日的低迷。近日，拥有50家加盟店的科威国际不动产紧急开内部会议，要求房产经纪人抓住最后的真空期，督促购房者抓紧网签。然而效果并不明显，有些购房者咨询完以后，开始观望。记者咨询21世纪不动产、太平洋房屋、青岛链家了解到，各个店面看房量与上个月同期相比普跌四成。
购房者的观望，会连带其他客户无法购房，影响会逐渐扩大。王金伟给记者举了一个例子。“现在青岛市场主体需求是刚性需求和改善性需求。现在观望的主要是有刚性需求的购房者，对税费非常敏感。部分想改善住房条件的客户受制于手上的房子无法出手，买别的房子没有资金。上个月流通得很顺利，成交量增加很快。现在，房主没法获得购房款，难以改善住房条件。”王金伟说，“我们正在统计相关数据。从目前来看，仅有三成是满五年且唯一住房。我们希望房主能降价，如果房主不降价，二手房市场会陷入低谷，月成交量能有1000多套就不错了。”
在调查中，记者发现，如果岛城4月二手房的成交量只有1000多套，不少房产中介会入不敷出。据孙杰介绍，经营一家品牌房产中介门店的成本主要包括店面租赁成本 、人力成本、网络成本、固定资产成本以及其他办公支出等。以市南区为例，租一个90平方米左右的网点开店月租金大约为6500元，按照每个店有10位经纪人来算，每个月的工资成本为1.2万元，网络端口费(每位房产经纪人需要两个网络端口，不断发送房源信息)一个月4000元左右，水电费、话费、办公用品等每个月约3000元，此外，门店的装修费用约为3万元，分摊到每个月，费用为2500元。这样算下来，开一家店每个月的成本为28000元。也就是说，一家店一个月必须成交一套房子，然后完成一个租赁业务才能保本，否则就会亏本。而且成交的那套房子面积起码要在120平方米左右，否则即使成交了，总价偏低，也要亏本。如果一家店一个月一套房子也成交不了，一个月亏近三万元很正常。现在青岛有大约2000多家门店，如果月成交1000多套，将意味着不少门店得亏本经营。文/记者 李晨 图/记者 吴璟
（来源：半岛网-城市信报）
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