自3月1日“新
国五条”国家版细则出台以来，岛城楼市上演了一场疯狂的购房秀，新房市场“光盘”频现，售楼处“抢房”的场景再次上演，开发商纷纷应市开盘加推，据统计，3月岛城楼市开盘加推盘30余个。因“20%个税”带来的恐慌，让
二手房在沉浸了一年之后再度热起来，甚至可以用几近疯狂来形容。房产交易中心人挤人、前来办理过户手续的购房者们络绎不绝。
在房价并无新变化、针对购房的利好也未出台的前提下，不合时宜而大热的楼市多少有点“不耐受”的感觉。而随着各地方版细则的陆续揭晓，疯狂的市场不再，而岛城楼市也随着
青岛版实施细则的发布而“退烧”，
观望情绪主导了4月首周的楼市：新房市场虽然受影响不是很大，但热度也在渐减；而瞬间冷清下来的，非二手房市场莫属。尽管清明小长假让购房者多了些看房的时间，但据记者调查发现，不少中介门店门可罗雀，而房产交易中心自细则出台第一天开始，便已冷清了许多。诸多业内人士认为，3月楼市销量的高企，在一定程度上提前透支了刚需的释放量，而4月楼市或许将迎来一段时间的“空窗期”，二手房市场已有所显现。
记者 王蕾
楼市，从来就以丰富的表情吸引着人们的关注，人间冷暖、世态炎凉在这里热闹上演。3月31日，新国五条青岛版细则终于在千呼万唤和各种猜测中浮出水面，有人一声叹息，有人欢呼雀跃 。楼市一夜间仿佛吃了灵丹妙药一般，瞬间“退烧”，人头攒动的房产交易中心恢复了往日的平静，日子仿佛又回到了几个月前，静悄悄的背后，在酝酿着什么呢？
国五细则一落地，市场迅速转平淡 尽管从3月31日青岛版政策细则出台至今仅有一周多的时间，但市场反应的迅速还是令人十分意外，二手房成交量有了明显的下降，新房成交量也有了回落。根据青岛链家市场研究部数据统计，青岛“国五条”细则落地后首周，市场观望情绪已然产生。2013年4月第一周(4月1日至4月7日)，青岛市二手房成交381套，环比上周下降86.15%，同时受清明假期的影响，交易回落，周成交水平不及2012年年末。从成交区域看，市北区成交98套，市南区成交69套，四方区成交60套，崂山区仅成交32套，各区域成交量均有大幅下降。
新房方面，据某数据监控中心统计，受清明小长假影响，4月第一周(4月1日至4月7日)青岛住宅网签2252套，环比前一周下跌39 . 66% ；总成交面积226950.62平方米，环比前一周下跌40.74%。
