中介：进入量跌价稳的阶段 “一方面是大家不急着买了，没有那种非要在政策出台之前买上的恐慌；一方面是部分客户开始
观望后市走向。”
青岛链家地产市场研究部殷天逸表示 ，卖房者目前也开始观望，本来20%税收的政策对那些没满5年又不是唯一住房的业主影响是较大的，但由于没有实施，所以目前他们不太着急了。“假如政策没有明显动向，业主和客户可能会选择入市，但可能政府又会根据市场的变化深化政策，这是一个市场和政策博弈的过程。”殷天逸表示 ，目前后市还不是十分明朗。
“多年来，政府关于房地产的每一次调控对
二手房市场的影响都比较大，这个消化期一般需要3个月。”21世纪总经理刘刚说，3月份二手房市场成交近万套，这种可怕的狂热提前透支了很多二手房的需求。青岛版的细则出台后，接下来二手房市场的看房量下降、成交量下跌是必然的，“政策的出台抑制了需求，接下来可能会进入量跌价稳的阶段，某些非刚需地段二手房价格还可能略跌。”刘刚表示 ，价格的稳定会刺激需求，因此一段时间后，二手房市场就会告别冰冻期。 改善需求开始抢时间
新政细则落地后的这一周，尽管成交量有所下降，但其中有清明小长假的影响。细则中限购并未扩大到全市，这对郊区的新房市场也是一个利好的声音。买房者对新房市场的热情也丝毫没有减弱。
市场传真：看房的人没怎么少 “从我们自己的楼盘销售来看，影响不大。”李沧区海岸华府的销售人员告诉记者，因为该小区是刚需盘，以首套置业和婚房为主，因此新政的落地对他们的影响并不大。“二三月份销售的小高峰，主要是受山东省契税调整的影响，因此对刚需盘来说，新政的影响不论以前还是现在影响都不大。”
“细则落地之前，能感受到购房者的恐慌心理，细则落地后，大家的心态都比较理性了。”城阳臻园的项目经理孙云飞告诉记者，但从成交量上来看，细则落地前后都没有太大的变化。“刚需户型的销售没有太大的变化，因为担心二套房首付提高，改善型的大户型购房者来咨询的反而多了。”
