西海岸大融合楼市版图扩张 “七字头”楼盘多见 黄岛区的一线海景，涵盖了凤凰岛旅游度假区、金沙滩等旅游胜地，地段优势吸引诸多开发商入驻。去年原黄岛区与原胶南市合并，版图的扩大让存量问题迅速凸显。目前黄岛区纯住宅的存量逼近 3万套 。加上后期开盘量充足，存量仍将水涨船高。但片区规划利好及政策利好因素也不少，区域楼市前景看好。
片区利好 西海岸大融合楼市版图扩张
2012年原黄岛区与原胶南市合并后，新黄岛区成为拥有2096平方公里陆域面积的新区。两区市合并后，大青岛的概念也越发清晰明了，整个西海岸也融合在一起。调整后的黄岛区，陆域面积2096平方公里，海域面积5000平方公里，海岸线282公里，常驻人口162万人。区内拥有5个国家级园区、5个省级园区和青岛前湾港、董家口港两大港口，具有很大的发展潜力和前景。
利好一：
规划+大鳄楼市扩张快 西海岸楼市主要靠开发区和原胶南支撑 ，但从青岛六区实施限购令后，开发区的购房需求一度受到限制；相比之下，原胶南区域因为在限购范围之外，楼市迅速升温。从黄岛区的新盘分布看，多数新盘集中于西海岸沿海一线，市政规划和房产大鳄并驾齐驱入驻 ，更加快了西海岸楼市版图的扩张。
利好二：
交通、教育配套提升置业魅力 西海岸楼市近两年来利好不断。黄岛区沿海一带拥有媲美青岛市区前海一线的海景资源，成为青岛高端房源新的聚集区。桥隧开通也刺激了黄岛区楼市的大发展，海底隧道和跨海大桥开通后，交通便利程度大增；而原胶南区域这个曾被忽视的外围郊区，如今在行政区划调整、大青岛发展规划以及桥隧互通的交通规划中绽放出耀眼光芒。利好因素方面，包括中国石油大学、山东科技大学、青岛理工大学和北京电影学院等在内的教育配套，成为吸引置业者的“法宝”。
利好三
：“大站式”公交线路 原胶南市计划在灵山卫街道建设公交枢纽站，并拟开通5条大站式公交线路对接青岛市4条隧道公交，真正意义上实现对接青岛城市公交，这也让原胶南区域的楼市融入了“大青岛”楼市版图。原胶南房地产市场在面临压力的同时，也将迎来巨大的发展机遇。
市场看点
“七字头”楼盘多见 受利好因素刺激，在即将到来的五六月份，不少开发商已经跃跃欲试，蓄势待发而积极迎战。开发区目前的在售、待售项目有60多个。其中开发区的安子码头片区是新项目最集中的片区，是从市区经由隧道到达开发区的第一站，已经基本形成密集居住区，主打普通高层住宅，均价为7500元/平方米～8500元/平方米；沿长江路两侧的中心区域是开发区最成熟的地块，住宅和商业项目各半，住宅均价在8500元/平方米～9500元/平方米；南部沿海片区的金沙滩、唐岛湾，是目前开发区价格最高的地方，既有普通高层也有品质洋房和临海别墅，开盘价格在1.2万元到1.5万元/平方米之间。备受瞩目的海尔山海湾项目当前为四期在售，主要以70平方米到90平方米的户型为主，毛坯均价8500元/平方米，精装折后均价11000元/平方米，购房享一次性付款9.4折，按揭 9.6折优惠。
原胶南区域方面，从去年开始，原本只有在市南区、崂山区才能见到的天价豪宅，也已经悄然现身该区域。其中那鲁湾均价超过2万元/平方米、达令港最高售价超过3万元/平方米。
中国北方规模最大的度假会展酒店、位于黄岛区灵山湾旅游休闲度假区核心区域的青岛红树林度假世界项目一期将于明年开业，投入800多间客房，同期开放的还有部分室内阳光商业街和今日艺术汇、红树林娱乐吧等。此项目总建筑面积76万平方米，是集度假、文化艺术、商业、会议会展等功能于一体的度假目的地综合体。
原胶南区域目前在售和待售项目当中，既有普通住宅、多层花园洋房和海景别墅，也有度假区、金融广场和城市综合体等业态，可以说能满足各种置业群体的需求。自然资源方面，胶南的优美海岸线堪比市南区和崂山区，天然景观优势让原胶南成为旅游和商业地产的理想之地。由于分布区域业态各有差别 ，项目的均价也相差悬殊。其中普通住宅的均价多在6000元/平方米到7000元/平方米，多层洋房的均价则在8000元/平方米以上。
