世园利好提升生态区域置业魅力十足 2014年世园会，无疑是近两年李沧区乃至整个青岛的一件大事。而依托世园会举办地百果山的改造，金水路和九水东路的拓宽和整改，百果山周边崛起了一批主打生态牌的项目，整个东李片区生态居住区的概念已经成熟。
片区特点：生态优势尽显 东李片区近年来以其美丽的山景和优越的自然环境渐渐受到置业者的追捧，房价也一路攀升到了近1万元/平方米。除了大家耳熟能详的绿城·理想之城、伟东·幸福之城等楼盘之外，近年来，万科生态城、米罗湾、和达和城等项目也因为2014世园会的举办，而颇受关注。10日下午，记者从东部驱车沿滨海大道，经过了约30分钟的时间到达了2014世园会举办地百果山附近的周边楼盘。一进入金水路 ，宽阔的马路 、道路两旁和中间的绿化带，已让人感到一股清新气息。周边诸多楼盘漂亮的外观和小区内独具匠心的景观设计，更让人有一种居住在此的冲动。
片区成熟度：东李生态居住区已成形 金水路一线从伟东幸福之城到万科红郡以及周边区域，已经基本形成了东李生态居住区的轮廓。特别是在绿城·理想之城和伟东幸福之城，因为开发比较早，入住率较高，小区配套的网点已经被超市、酒店等生活配套设施占据，已形成了比较浓郁的居住氛围。在金水路一线，有多路公交线路，开车至
李村商圈只需要不到10分钟。
楼盘供应：刚需新盘扎堆 东李片区近年来在岛城楼市中一直表现抢眼，在世园会的带动下，地产大鳄纷纷进驻，使这里成为刚需盘的集中地带，新盘的密集度较高，以高层和小高层为主，户型多集中在90平方米左右的刚需户型，还有一部分120平方米左右的改善型户型。记者在万科生态城售楼处了解到，目前该项目90平方米左右的刚需户型早已售罄，仅剩余了少量大户型。在价格方面，东李片区的房价近年来也是一路攀升，目前均价在10000元/平方米～12000元/平方米。
代表楼盘 米罗湾 地址：惠水路518号。
面积：76平方米～136平方米。
单价：10000元/平方米。
山景小城
地址：九水东路320-26号。
面积：80平方米～120平方米。
起价：9400元/平方米
伟东幸福之城 湖山美地
地址：虎山片区。
面积：60平方米～188平方米。单价：未定。
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