楼市调控细则已经施行两个多月，市场逐渐平稳，根据青岛市房地产交易中心的统计数据，市场上新房成交量节节攀升，
二手房签约量却持续出现下跌行情。业内人士分析，受大批新房上市，公积金最高贷款限额提高等因素的影响，不少
刚需逐渐转向新房市场。受此影响，二手房市场这一行情将持续下去。
需求透支，签约量走低
对多数二手房经纪人来说，3月份的市场让他们怀念。“3月份我签了7个单子，这个月只签了一个客户，还没最终成交。”大尧三路鑫居不动产的经纪人孙国亮说，显然 ，3月份的市场躁动，透支了市场需求。统计数据显示，今年3月份，二手房签约量是9668套，4月份签约2548套，5月份签约量则是2492套，呈现一个连续下跌的行情。
“从6月份的市场情况来看，与5月份非常相似，估计这个月的市场行情也会出现小幅震荡。”21世纪不动产市场部经理李兰玉说，区域成交方面，原市北区一直表现抢眼，成交量持续两个月遥遥领先，其次是原四方区和市南区。
“从公司近期的统计数据来看，5月份到6月上旬的成交量呈现小幅的逐级下滑趋势。”太平洋房屋总经理林宪周说，相比之下，5 月份新建商品住宅签约量达9877套，出现了名副其实的“红五月”行情，显然 ，二手房市场签约量要黯淡许多。
购房者弃旧房选新房
对多数购房者来说，在买房子之前，都会有一个买新房还是二手房的纠结过程。“二手房配套会相对成熟，即买即住，住起来方便，可惜价格偏高；新房配套稍微差一些，价格优势要明显一些。”正准备买房子的刘婷说，本来，她倾向于买二手房，可考虑到选择公积金贷款更划算，最后还是选择买新房。
“购买新房，公积金最高贷款限额提高到了60万元；购买二手房，公积金最高贷款限额是35万元。”李兰玉说，对为房款犯愁的购房者来说，选择新房，显然可以缓解首付压力。
除了政策的影响以外，新建商品住宅存量高高在上，超过10万套。“大部分的新房已经是准现房，买了就可以入住，这对婚房一类的需求来说，新房的优势是显而易见的。”惠百家不动产总经理董晓峰说，新房市场无疑分流了大部分的刚需资源。
价格方面，据太平洋房屋总经理林宪周介绍，从目前的市场情况来看，二手房交易价格的变化不大。“70平方米到90平方米的中小户型仍然是成交的主力，部分房源的议价空间甚至加大。”林宪周说，市南区宁夏路周边的一套73平方米的房源，房主本来要价117万元，但最后降到了103万元成交，这也代表着市场的回落，让房主开始理性不少。
相关链接 这些地方房源充足
房源方面，记者采访了解到，市南区因大户型房源充足，从房龄上来看，房源以2000年以后的房子居多。市南区的宁夏路区域、辛家庄区域以及登州路、广饶路区域交易活跃，西部老市区也有充足的房源。市北区的浮山后区域、辽阳路沿线、洪山坡片区、山东路家乐福以及敦化路沿线交易活跃；四方区的洛阳路周边也因房源充足成为交易活跃区。“这些区域多是建于2000年以后的房子，因而户型上以套二和套三户型居多，仍将构成未来几个月的交易热点区域。”惠百家不动产的董晓峰说。
“而小户型因需求众多最为稳定。”青房担保集团总经理秦彦说，大户型的次新房也比较吃香。从价格来看，比例以8000元/平方米的房源为主。为主，而且比例有所增加，房价的上涨可见一斑。市内四区成交的比例也有所增长，对总体价格也有影响。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 曹海霞]
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