半岛都市报12月5日讯(记者 王爱科) 从明年1月1日开始，岛城
基准地价将再次上调、包括住宅用地、商业用地和工业用地在内的三类土地基准价格均有不同程度上涨。记者从5日举行的城镇基准地价更新听证会上获悉，本次基准地价更新首次把黄岛、崂山、城阳、高新区和保税港区纳入市级基准地价覆盖范围，面积增至 1236.42平方公里。
5日，
青岛市国土资源和房屋管理局召开2013年度城镇基准地价更新听证会，约20名来自社会各界的代表出席听证会 。“本次城镇基准地价成果报山东省国土资源厅验收后，将由青岛市政府发布并于2014年1月1日起正式实施。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说，基准地价是政府公布的指导性地价文件，通过对城镇规划区范围内的土地质量差异的评价和划分，为国家土地管理、地价政策引导、宏观调控房价、合理配置土地资源、完成城市规划建设、提高土地使用效率提供基础数据和技术依据。
据悉，这次基准地价调整工作，自今年6月份就已启动。这次基准地价更新，首次将黄岛(开发区)、崂山、城阳、高新区、保税港区等区域纳入市级基准地价覆盖范围，面积增加到1236.42平方公里，和2011年的上一次调整相比，增加了323.35平方公里，同时建立了市区统一地价内含的城镇基准地价体系，实现了统一定级，各区同级同价。
基准地价调整完毕后，市民怎样可以查询自己住宅所属的住宅用地的基准地价？“我们开发了地价信息发布系统，系统具备市区基准地价公开查询功能，公众通过互联网可快速便捷地查询市区范围的基准地价级别和价格。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。
一级地13600元/平米
当天的听证会现场，悬挂着住宅用地、商业用地及工业用地的级别及基准地价图。从这三幅图上，可以大体了解目前青岛的用地分类及拟调整的基准地价标准。以住宅用地为例，住宅用地的级别分为一级到十级10个类别，其中一级地基准地价最高，为13600元/平方米，而十级地基准价格最低，为720元/平方米。商业用地、工业用地的基准价格，也有不同幅度的上涨。
“按照新的土地级别体系，青岛市的土地级别划分打破了行政区的界线，共划分为十个土地级别。”青岛市国土资源和房屋管理局相关负责人说。从现场公布的图表可以看出，市南区的土地级别为一级到三级；市北区的土地级别为二级到五级；原四方区的土地级别为四级到六级；李沧区的土地级别为四级到七级；崂山区的土地级别为一级到八级；城阳区的土地级别则为六级到十级；黄岛区的土地级别为五级到九级。
三年一调涨幅明显
岛城的基准地价调整，政策上的要求是三年调整一次。记者查阅资料发现，上一次的基准地价调整听证会是在 2010年11月27日举行，而调整后的标准是自2011年1月1日开始施行。
对比三年前的基准地价数据，这次听证会上公布的调整方案中，拟调整的基准地价涨幅还是较为明显。以李沧区的五级住宅用地为例，2007年时，住宅用地的平均基准地价为63万元/亩 ，2011年调整为215万元/亩，明年拟调整为309.33万元/亩。市南区2007年住宅用地的平均基准地价为281万元/亩，2011年调整到570万元/亩 ；明年拟定调整的基准价格 ，则分一二三级，其中一级地为906.67万元/亩，二级地为733.33万元/亩，三级地则为600万元/亩。
楼面地价相应提高
对普通市民来说，更为关注的无疑是基准地价的调整，会不会对土地出让价格及房价产生影响？
在当天的听证会现场，这次城镇基准地价更新的承办机构公布了一份“基准地价结果一览表”。记者注意到，这一表格尽管简单，但梳理表格中的数据，可以弄明白基准地价与楼面地价的关系。
仍以一级住宅用地为例，如果拟调整到13600元/平方米的价格 ，按照容积率为2来计算，则该住宅用地的楼面地价为6800元/平方米；同理，若该用地将来的容积率规划为3，则该住宅用地的楼面地价为4533.3元/平方米。
“基准地价上调了，土地拍卖中，土地的楼面地价肯定会相应提高。”楼市分析人士张百忍说，但目前实行的土地招拍挂制度中，土地的最终成交价格，除了因为无人竞拍而以楼面地价成交的情况外，有些地块会因为竞拍人多，出现几十轮甚至数百轮竞价的现象，最终的成交价格往往是楼面地价的数倍。
