调整是房价上涨体现
在当天的听证会现场，主管部门及本次
基准地价更新的承办机构，为了普及基准地价的知识，专门印发了一些材料 。材料中专门列出了有关基准地价的4个认识误区，其中特别提到，认为“基准地价调高会导致房价的上涨”，是最大的误区。
“基准地价更新调整成果主要参照全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例。”承办机构工作人员解释说，与全国其他城市一样，本市近年来商品房房屋的成交价格一直呈上升趋势，因此土地交易价格也随之上升，这势必带动本市基准地价价格水平的增长。“因此，基准地价更新、地价水平的增长是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。”该工作人员说。此外，基准地价虽然三年调整一次，但并不能简单地理解为逢调必高。
保障房价格将受影响
对于基准地价调整和房价的关系，业内人士也有人持不同的声音。“基准地价上调了，房价肯定要相应上涨。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，道理很简单，地价上调了，房企拿地的成本高了，房价怎么会不跟着上调？
也有业内人士认为，基准地价、楼面地价、成交价格和房价之间，肯定有割不断的联系。“基准地价变化会影响楼面地价变化，但楼面地价和最终的成交价格 ，在土地拍卖过程中，会因为地块的稀缺程度、竞拍公司多少等因素受影响。”楼市分析人士张百忍说，从这个角度来说，土地的最终成交价格和房价关系最为密切。
但基准地价的调整，必然会对保障性住房的价格带来影响。大部分经济适用住房建在四级到七级的地上，根据现行规定，在四级到七级地上配建的经济适用住房，每建筑平方米定价在3557元至 3933元之间。各级地的基准价格上调，经适房的定价肯定会受直接的影响。
基准地价的变化受哪些因素制约？
承办机构工作人员说，近年来
青岛经济高速发展，2012年GDP已经高达7302亿元，青岛市土地价格也会随着经济增加有所变化。
青岛市区域规划调整，也导致各个组团功能区周边的地价有一定程度浮动 。“青岛市各区建设范围及规划范围持续扩大，如崂山区新规划蓝色硅谷区块，黄岛新规划中德生态园、智慧谷区块等，各区对应城市规划，原有土地利用和未来规划也相应发生了调整，土地级别应与上述因素协调并重新制订。”该工作人员说，青岛作为海滨城市，海滨因素对地价的影响，相比较平原城市是不同的 ，这次土地定价中还新增了海滨因素，更好地反映青岛市地方特色和地价水平。
此外，供热、供气以及交通配套的完善，也会在一定程度上提高地价水平。
■链接
何为基准地价？
基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质区域 ，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价主要作用是反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收等提供依据；是国家宏观把握整体地价、引导地价发展、合理配置土地资源的一个有效手段。对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。 记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 张珍珍]
