调整是房价上涨体现
在当天的听证会现场，主管部门及本次
基准地价更新的承办机构，为了普及基准地价的知识，专门印发了一些材料 。材料中专门列出了有关基准地价的4个认识误区，其中特别提到，认为“基准地价调高会导致房价的上涨”，是最大的误区。
“基准地价更新调整成果主要参照全市发生的各类用途土地市场交易案例和房屋交易案例。”承办机构工作人员解释说，与全国其他城市一样，本市近年来商品房房屋的成交价格一直呈上升趋势，因此土地交易价格也随之上升，这势必带动本市基准地价价格水平的增长。“因此，基准地价更新、地价水平的增长是房屋价格上涨的体现，且滞后于房屋价格的变动，不会再反作用房屋价格的上涨。”该工作人员说。此外，基准地价虽然三年调整一次，但并不能简单地理解为逢调必高。
保障房价格将受影响
对于基准地价调整和房价的关系，业内人士也有人持不同的声音。“基准地价上调了，房价肯定要相应上涨。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，道理很简单，地价上调了，房企拿地的成本高了，房价怎么会不跟着上调？
也有业内人士认为，基准地价、楼面地价、成交价格和房价之间，肯定有割不断的联系。“基准地价变化会影响楼面地价变化，但楼面地价和最终的成交价格 ，在土地拍卖过程中，会因为地块的稀缺程度、竞拍公司多少等因素受影响。”楼市分析人士张百忍说，从这个角度来说，土地的最终成交价格和房价关系最为密切。
但基准地价的调整，必然会对保障性住房的价格带来影响。大部分经济适用住房建在四级到七级的地上，根据现行规定，在四级到七级地上配建的经济适用住房，每建筑平方米定价在3557元至 3933元之间。各级地的基准价格上调，经适房的定价肯定会受直接的影响。
