基准地价的变化受哪些因素制约？
承办机构工作人员说，近年来
青岛经济高速发展，2012年GDP已经高达7302亿元，青岛市土地价格也会随着经济增加有所变化。
青岛市区域规划调整，也导致各个组团功能区周边的地价有一定程度浮动 。“青岛市各区建设范围及规划范围持续扩大，如崂山区新规划蓝色硅谷区块，黄岛新规划中德生态园、智慧谷区块等，各区对应城市规划，原有土地利用和未来规划也相应发生了调整，土地级别应与上述因素协调并重新制订。”该工作人员说，青岛作为海滨城市，海滨因素对地价的影响，相比较平原城市是不同的 ，这次土地定价中还新增了海滨因素，更好地反映青岛市地方特色和地价水平。
此外，供热、供气以及交通配套的完善，也会在一定程度上提高地价水平。
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何为基准地价？
基准地价是指在城镇规划区范围内，对不同级别的土地或者土地条件相当的均质区域 ，按照商业、居住、工业等用途分别评估的，并由市、县以上人民政府公布的国有土地使用权的平均价格。基准地价主要作用是反映土地市场中地价总体水平和变化趋势；为国家征收土地税收等提供依据；是国家宏观把握整体地价、引导地价发展、合理配置土地资源的一个有效手段。对城镇居民来说，在房屋买卖的过程中，基准地价可以作为一个参考。记者 王爱科
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 江海峰]
