????核心提示
昨日，市房地产登记（交易）中心在交易大厅举办"
二手房交易咨询暖心专场活动"，4000余名市民现场看房选房买房。据粗略统计，昨日现场意向成交近400套，均为首次买房或首次改善住房条件的刚需客户。另悉，我市基准地价拟于明年1月1日上调，部分市民担忧房屋交易过户价将随之上调，而急于出手。
????现场提供"一条龙"服务
昨日上午9时记者来到市房地产交易中心大厅，"二手房交易咨询暖心专场活动"已拉开帷幕。活动现场，各中介摊位依次排开，科威、链家、惠百家、太平洋、二十一世纪和二十二世纪六家房产中介公司共推出5万套房源。展板上贴有各区市房源的详细信息，这些房源以满足市民的刚性和改善性住房需求为主，并配合打造了多种类型的购房需求解决方案，还推出了当天成交、中介费减半收取的优惠措施，让市民按需挑选。
在推介精品房源、办理挂牌业务的同时，为了保证交易信息的真实可靠，市房地产登记（交易）中心现场提供了房地产权属信息公开查询服务，核对查封、抵押等限制交易情况，消除市民的购房顾虑，着力打造安心、放心的市场环境。此外还联合地税、公证、律师、农业银行、建设银行、青岛银行、交通银行、公积金、租赁中心、维修资金管理中心等部门，进行二手房交易专项咨询，为市民提供了选房购房、过户登记的"一条龙"交易服务。
????改善需求成购房主力
采访中记者了解到，自限购令实施以来，首次买房或首次改善住房条件的刚性需求成为当前楼市成交主力。"我和儿子一家三口住在一起，是以前我单位分的老房子，不到50平方米，今年孙子出生了，明显感觉房子不够住了，这段时间全家一直在商量买房子的事，打算换套100平方米左右的大房子，还在杭州路附近，老房子留着往外出租。"家住杭州路的林女士打好了买房子的谱，而且目的明确。
改善需求不仅仅是 "以小换大"，还有的是冲着学区房去的。"10年前刚工作的时候，手头钱少，另外考虑到要和父母住在一起，所以当年在沧口买了个100平方米的房子，房子面积还算比较大。但如今孩子马上就要上小学了，我工作单位也换到了香港中路这边，我和媳妇希望在南京路小学附近买个房子，一来解决孩子上学的问题，二来离我单位近，方便接送孩子上下学。"今年33岁的市民荆先生说，"近一两年来我一直关注楼市，感觉稀缺的就是昂贵的，优质的教育资源永远是稀缺的，所以我认为就算整个市场不是那么热闹，但拥有优质教育资源、医疗资源的房产永远不会贬值。"
"现在的年轻人成家置业，为减轻家庭负担，通常会先买一个地段一般、价格较低的小房子，等到经济条件好转，再换大房子。青岛尤为特殊，
购房者要想把家搬到工作、生活更便利的市南、市北，就会把购房目标转移到
二手房市场，因为这两个区可选择的新盘越来越少，青岛将逐渐迎来‘换房时代’。"一家中介的总经理说。
部分市民到现场卖房
在现场记者发现，还有市民赶来卖房子。"我在宁夏路云溪小区附近有个56平方米的小房子，双南向，5楼，采光特别好，前两天看到报纸上发布二手房大集的消息后我就一直惦记着这事，刚才我赶来挂给中介公司了，总价80万元，这种小房子总价不高，税也低，而且实用，希望能尽快卖掉。"苑先生说。而宋女士则一直在人群中穿梭，希望将自己位于重庆二小附近的房子推销出去，"3年前我给儿子买下这个小房子，本来计划留给他结婚用，但是他在外地工作，不打算回来了，我只好把它卖掉，留在手里意义也不大。"宋女士说，考虑到房子没过5年，税费偏高，她希望通过个人对个人的交易方式卖掉，给买家省下一点中介费。
而在房地产交易中心大厅门外，举着房源信息牌子的周先生很是惹眼，牌子上面写着："市南区宁夏路2001年封闭小区精装修房，6楼97平方米带阁楼，过5年无税，170万元诚心出售。"由于该房地理位置优越且价格较为实惠，吸引了不少人上前咨询，有位女士则跟周先生约好时间去看房。周先生告诉记者："我儿子在外地工作，一直希望我和老伴儿过去一起生活，另外考虑到这房子太大了，老两口住着有点空荡，而且楼层偏高不适合我们这种年纪的人，所以打算卖掉，到儿子那边去买套新房，全家住一块儿。"
????持有多套房者卖房意愿明显增加
业内分析
四季度以来，首套房贷优惠政策较前期有所收缩，青岛可执行折扣房贷银行明显减少。太平洋房屋市场部经理郝银广认为，年末首套房贷利率上涨将会对刚需购房者带来消极影响，可能导致部分购房者减缓出手。但从目前的政策来看，国家对于居民购买首套自住房的贷款需求依然是支持态度，并且表态要积极满足；从银行方面来看，目前利率上涨与年底授信额度吃紧有很大的关系。当下二手房市场中的买卖双方对未来市场还都比较有信心，因此房贷利率上涨所造成的影响或将会在短期内被市场弱化。
科威国际不动产青岛总部总经理孙杰指出，自今年下半年以来，卖方对房产税的预期有所增强，对部分持有多套房产或者大
户型住宅的卖家产生比较明显的刺激作用，出售意愿明显增强。
????购房者心态出现明显分化
????有的人认为购房成本会增加应尽快出手 有的人则认为买房成本会降低应观望
????记者观察
在买房人方面，心态则出现了明显的分化。一部分购房者表示，无论未来出台怎样的细则，购房成本都会增加，他们愿意选择在近期加快入市；而另一部分购房者则期待明年可能出台的降低买方成本的细则，选择继续观望。"不敢再等和继续观望，是当前购房者大体上存在的两种心态。"孙杰指出，还有一个问题值得大家注意，前两天我市召开了基准地价调整听证会，新的基准地价标准拟于明年1月1日实施，各个区域都有一定程度的上浮，二手房交易过户价也有可能随之上调，估计这个12月市场很难平静了。
昨日在现场签下合同的杨女士就属于不敢再等的那一类。从7月份开始，杨女士便在伊春路附近到处看房子，也看好了一个总价约80万元的二手房，单价大约在每平方米1.3万元左右。"房子是正南正北的，挺不错，但总感觉价格稍微高了一些，再加上周围很多朋友都在说，房产税出台后房价肯定要跌什么的，所以我有点犹豫了。"杨女士决定再等等看看，但到了11月，一直反复在周边看房子的杨女士感觉有些 "坐不住了"，伊春路周边的房子单价比7月份已经涨了500元/平方米。于是，她又展开新一轮看房计划，昨日终于选定了一套房，当场签约。
不过也有观望的。市民闵先生的儿子即将研究生毕业，他计划在孩子正式工作前买套房，但是在新房与二手房之间举棋不定，"能买得起的新房都比较偏，二手房位置不错，总价也不算高，但就是年代稍久，担心儿子不喜欢。我还是再找找看吧，房价再涨能涨到哪儿去？"闵先生说。
????新闻延伸
二手房中介"洗牌"加剧
谈及未来的二手房市场，太平洋房屋山东区域总经理林宪周说，青岛房地产中介门店最多时超过6000家，而现在仅剩下1000家左右。"2011年限购令促使二手房交易严重衰退，中介行业生存环境急转直下，青岛中小中介出现了关店潮，行业开始‘洗牌’。经过两年多的调整，目前的二手房价格、交易量已能够支撑中介行业的发展，未来二手房市场仍将保持量价温和增长的态势。"
他继续分析指出，今年青岛二手房市场成交量将突破25000套，价格也有所回升，这一趋势将为青岛房地产中介行业带来转型的契机。作为服务业，房产中介行业也面临深层次变革。目前青岛共有太平洋房屋、惠百家、链家、科威等连锁中介品牌，他们的交易量已占到了市场的八成以上，有消息称，我爱我家、中原等成熟中介也有了进驻青岛市场的打算。
