正月初七是二手房中介公司
春节后第一天营业的日子，这个以往生意平淡的日子，今年却不再平淡。据了解，在营业第一天，青岛乐当家房地产经纪有限公司就迎来了近十位市民上门咨询。2月19日，记者走访了
胶州市的乐当家、人和、太平洋等十几家房产中介公司，工作人员均表示今年春节过后二手房交易非常活跃，主要集中在改善性住房和学区房方面，按照往年的形势，5月初之前这段时间都是二手房交易的高峰期，预计房价将呈现稳中有升的趋势。
年后
二手房市场活跃
“今年正月初七一开门，就有几位市民上门咨询有没有二手房出售。”青岛乐当家房地产经纪有限公司营销总监刘芸芸告诉记者，往年正月十五之前咨询、交易的情况都很平淡，今年正月初七才营业就有近十位市民上门咨询二手房买卖，而接连几天下来每天登门咨询、看房的市民也是络绎不绝。他们每天都要忙着带客户看房、选房，办理过户成交手续、贷款等忙得不亦乐乎。据他们的统计数据显示，平均每天都要成交三到四套二手房，相比去年同期水平上涨不少。
据刘芸芸介绍，正月十五之前市民都忙着走亲访友，能出来看房、买房的市民就比较少，没想到今年“开门红”形势一片大好，呈现出供需两旺的状态。“随着市民生活水平的不断提高，今年来购买二手房的市民主要是有改善性需求和学区房需求的。”刘芸芸告诉记者，即使是老房子，在学区内也能卖上新房价。
改善性住房和学区房是主力
“趁着两个人都有空，赶紧来看看有没有什么合适的房子。”在人和房产中介内，市民于女士告诉记者，他们家以前住在老城区，最近几年手头攒了些钱，就想把原来的老房子卖了，在新城区重新置办一套，正好趁着春节假期和丈夫一起到中介转转，挑选一套适合、中意的房子。据她介绍，夫妻二人都在新城区上班，如果在新城区买了房子的话，不仅上下班方便、居住环境不错，也不用为上下班交通拥堵而发愁了，并且孩子上学也能方便许多。在采访中，像于女士有改善性住房需求的市民还不少，主要以三四十岁的市民为主，他们或因原有房屋面积小、或因交通条件不便等，都需要重新购置房屋。
“今年青岛有可能进行不动产登记，最近房源数量增加了不少。”一位房产中介工作人员介绍。在改善性住房交易量增加的基础上，学区房的交易量也增加了不少，特别是泸州路、常州路、杭州路等附近的学区房成为市民关注的热点。“以一套水寨花园套三房为例，去年这个时候价格是68万元，今年价格是78万元，整整上涨了10万元，平均每平方米上涨了700元。”刘芸芸介绍，虽然相比于去年春天房屋价格上涨较大，但是与去年年底相比价格比较平稳，特别是2014年1月份成交量比较低迷，并且议价的空间不大。
据太平洋房屋中介的工作人员介绍，只要房主诚心卖房，一般都能成交。另外随着胶东国际机场落户、东部中央商务区的建设等利好消息，预计胶州房价还会有所增长。不过，今年二手房的价格会较为平稳，不会像2008年那样涨得厉害。
租房市场呈现火爆趋势
看完了二手房交易的情况，记者又对春节过后租房市场的情况进行了了解。“春节过后历来是租房的黄金期，这时候供需非常旺盛。”刘芸芸介绍，春节过后外地来胶务工人员陆续返回 ，加上学生们考研、考公务员等，使得租房市场异常活跃。现在他们平均每天都要租出10～15套房子，其中新城区主要是套三户型为主，老城区则以套二户型为主，相比较去年的房租价格上涨不明显。业内人士建议，租房时一定要看好房产权属，以及与房东签好水、电、暖、气等协议，以免发生不必要的纠纷。
文/图 记者 马云帅
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
