内容摘要：保监会日前下发了《中国保监会关于开展老年人住房反向抵押养老保险试点的指导意见》。“
以房养老”政策7月起将在北京、上海、广州、武汉四个试点城市正式落地。然而，被媒体称为 “以房养老第一人”的钟大爷在今年2月接受采访时却称，自己后悔了。以房养老政策还未正式出台，就已经受阻。这样手中握有房产或者正准备为父母买房的民众十分纠结。是选择传统养老方式，还是选择以房养老？
近年来，我国银发浪潮已经来临。60岁以上老年人口超2亿，而养老保障水平还比较低，城乡居民基本养老金人均每月只有81元。推进以房养老等新型养老方式，无疑有助于完善养老保障体系，丰富养老保障方式。
但是相关专家提示，以房养老要做好遇冷的准备。华东师范大学曾经做过调查，上海有子女群体不愿意参加“以房养老”比例高达80.3%，无子女群体中有55.3%不愿意参加，不合作的比例相当高。许多民众提出质疑，凭什么年轻时拼死拼活还房贷，好不容易到老了，还得把房子抵押出去来养老？其实，住房是中国人一个普遍的心结，只有住在自己的房子里，很多人才会感到踏实。相对于呼声高，少有人问津的以房养老，为父母购房则成为更多人的选择，在即墨市远离吵闹老城区的创智新区，紧邻面积超过百万平米的盟旺山周边的
万科东郡社区，成为许多老人的选择。
其实，不论是以房养老，还是买房养老，都有其各自的优势。在不同的家庭条件下，选择合适的方式更为重要。
以房养老在发达国家 叫好不叫座
美国以房养老1987年就出现，但直到2000年之前，发展都相对缓慢。2001年，65岁以上拥有房产的家庭使用逆按揭的比例仅为0.2%。到2009年，达到1.4%左右，但整体还是处于较低水平。在英国，2012年以房养老家庭占比仅为0.16%。以房养老在发达国家已经有近30年的历史，并且各项制度也得到了完善，但是面对房产评估价值50%左右的折价率，许多老人望而却步。
近日，某权威网站展开关于以房养老问题的调查，其中不乏已经步入老年行列的受访者。值得注意的是，这部分受访者中，近3成的人选择将市区内位置较好的房子卖掉，在空气环境和居住品质较高的新城区购置房产。在即墨，万科东郡社区就是一个热门的选择。
以此楼盘为例，老人卖掉老城区的住房，选择在万科东郡购置房产，其中的差价可以足够老人多年的花销。并且现阶段，政府已经在创智新区投入了50亿元，用来建设区域。一座市民广场、两座公园、五大中心、十大企业总部的建设，也将加快整个区域的飞越，各方面的环境与配套，也更适宜老年人居住。多年后，等到区域建设完成，会成为整个城市内较为热门的区域，前景非常广阔。等到卖房的差价款使用完毕，再将此处房产出售，不仅避免了通货膨胀带来的资金缩水，也更利于养老。
老人心声 以房养老我住哪？
在专家看来，以房养老可能遇冷，与选择过于单一不无关系。现阶段，以房养老并非老人居住在原来的房子中，等到百年之后将房子赠与照顾他们的企业。而是签订合同后，居住到企业为他们安排的住房当中。这也让许多老人无法接受，他们更愿意自主的选择适合自己居住的地方。
在即墨万科东郡楼盘，与政府重点建设的龙泉湖公园及盟旺山公园距离都较近，能够满足老年人日常的健身和运动需要。并且社区自身配套的4万平米的园林，为老年人分割出一个大的老年人活动中心，这个活动中心的地垫，都采用加厚的材质，能够保障老年人活动的安全性。许多选择万科东郡的老年人业主也坦言称，为了不给儿女添麻烦，曾经也考虑过以房养老的形式。但是当得知需要从老房子中搬出，就打消了这个念头。与其选择到一个完全陌生的环境中，不如选择居住在切实关爱老人、适合老人的楼盘中。
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推以房养老 需加强温情社区建设
现阶段政府大力发展以房养老，更应大力发展养老服务业，为“以房养老”落地生根提供土壤。当前，我国养老市场发展滞后，养老机构、养老服务在数量与质量上严重不足，老人与养老床位之比为50∶1。如果房产抵押出去却买不到相应的养老服务，以房养老智慧成为“水中花镜中月”，无法发挥有益的补充作用。
而万科东郡楼盘的温情社区建设，则提供了一种新的思路。为了让老年人得到更好的休息，社区鼓励家中有车的业主，将私家车停在地下车库，而非在地面随意停车。这样，社区中的老年人就可以放心的在园林中漫步、娱乐。并且，对于被睡眠问题困扰的老年人，不在地面随意停车，避免了入夜后汽车停放时产生的噪音和强光，不会打扰到老人。
同样的，为了建设温情社区，万科的物业人员也做到了前面。如果社区中有空巢的老人，万科的物管人员会按时登门拜访，倾听老人的需要，并且尽最大的努力满足老年人的需要。这与第一例以房养老的钟大爷，居住在特定的社区中，每月工作人员上门服务两次相比，更具有优势。
父母在我们成长的过程中，倾注了他们全部的爱。当他们步入暮年，不能够照顾他们自己的时候，就更需要身为儿女的我们，为他们能够安享晚年而努力。不论你要为父母选择以房养老，购置房产或者其他的方式，请倾听他们的声音，并为他们选择最合适的养老方式。
[编辑: 谷莉敏]
