导语：美国、日本、德国是工业化住宅实践的“三驾马车”，截止目前在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额，日本达到20%～25%，美国为31%，工业化住宅已经成为一股全世界范围内不可逆转的发展潮流。在中国，经历了长达半个世纪的酝酿，住宅工业化终于开始进入发展正轨。这其中，万科就是一个典型的先驱者，而万科东郡这一山东首例工业化住宅，也在向人们昭示工业化进程的迅猛发展。
2014年9月5日上午，由青岛市房地产开发管理局、青岛市城乡建设委墙改办主办，青岛万科房地产有限公司承办的青岛建筑产业化示范项目观摩活动顺利进行。青岛市副市长徐振溪、青岛市副秘书长张新竹带领青岛市城乡建设委主要负责人、分管负责人，市财政局、市国土资源房管局、市规划局、市市政公用局、市环保局、七区四市分管负责人、各区市城建局主要负责人以及房地产开发企业、建筑产业化企业代表主要负责人一行共计160人参加此次活动。青岛万科助理总经理高宏伟、即墨事业部项目部负责人李永荟、青岛万科工程管理部经理计晓峰等全程陪同。
据悉，此次选择参观的是万科东郡项目1.4期的3号和7号楼，在工业化构件样板区、墙板吊装工艺实楼展示样板、集成房屋建筑等住宅产业化相关内容的参观过程中，青岛市副市长徐振溪对万科为建筑产业化的发展做出的贡献及东郡建筑产业化项目给予了高度评价和充分肯定。此外，据现场了解，现已顺利封顶的两栋楼，年底即可完工，待正式交付，将有160人率先享受到工业化住宅利好。届时，万科东郡项目或将再次掀起即墨市场新一轮的抢房热潮。
住宅工业化是全球建筑必行之路
记者了解到，全国政协委员、住建部副部长齐骥曾在2013年10月于北京召开的中国国际住宅产业博览会上说，“在建筑领域如果中国不走（住宅工业化）这条路，我们与发达国家的差距只能会越来越大。”这句话一针见血地指出了我国建筑产业的弊病和必经之路。
早在1931年，当美国帝国大厦在410天的时间里拔地而起，成为当时的世界第一高楼和纽约标志性建筑时，以改革生产方式为核心内涵的建筑工业化从理论走进了现实。到1968年，日本通产省正式提出“住宅产业化”，总结归纳了住宅工业化的核心，包括建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化、管理运营信息化，强调利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式，将建筑生产全过程连结为一个完整的产业系统，这一方式的核心优势在于技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，因此，建筑工业化在西方发达国家的住宅和非住宅类建筑中应用十分普遍。
现在，全世界范围内涌现出的著名建筑，有很多都是采用工业化的方式“生产”出来的，继帝国大厦之后，迪拜塔、吉隆坡双子塔、新加坡滨海湾金沙酒店都是最好的例子。这些地标性建筑或是成为国家重要的金融机构，或成为举世闻名的旅游胜地，高超的建筑工艺，不仅让建筑历久弥新，更为让世人倾倒。
然而在中国，住宅工业化的推进充满了艰辛与曲折。齐骥说“一些企业可能付出了一些成本上高昂的代价，花了很大的财力、物力和人力搞研发来全力地推动推进这项工作，才使得十几年来，我们在困境当中杀出一条路。正是万科的高瞻远瞩和大胆实践，以先驱者的身份，为后来者开辟了一条可供追随的道路。
万科引领中国房地产行业革新
据悉，在最早一批开始尝试工业化建筑的企业中，万科是最积极的一个。万科建筑研究中心成立至今，十几年来，不遗余力地进行工业化住宅的推进。现已在北京、上海、深圳、广州、苏州、沈阳等全国13个城市，采用工业化生产方式建成了56个项目，累计交付工业化建筑建筑面积701万平方米，接近日本同行水平，这是非常令人可喜可敬的数据。万科用自身的行动向世人展示，住宅工业化在中国，不会只是一纸空谈。
“像造汽车一样建房子”，这是多年来万科掌门人王石最大的梦想。从1999年提出理念至今，万科在自己的住宅实验中心，已将这种理念转化成了产品。实际上住宅的工业化生产在发达国家已经实行多年，并被证明是有效提高质量效率，降低能耗的建房方式。而万科多年的工业化住宅建设实践经验再次证实了这一点。据万科相关人员了解到，与传统建筑方式相比，工业化住宅可以做到“节能环保——施工工期缩短35%，混凝土损耗量、钢材损耗、施工用水均减少60%，施工垃圾减少80%，现场技术人员减少60%；产业变革——由手工到机械，由工地到工厂，由施工到总装，由农民工到产业工人，由技术工人到操作工人。”对比处于刚刚起步或仍然停留在使用传统住宅建造方式的开发商，这种变化的意义是非常重大的。
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万科以全新的姿态走上了住宅工业化建设的道路，不仅是企业的一次转型，更是对中国房地产行业以及周边的整个产业群的一次伟大革新。
万科东郡成全省工业化住宅里程碑
2013年，万科将建筑工业化带到青岛，在万科东郡全面落实，直至2014年，该项目工业化住宅的顺利封顶，为即墨建筑史和青岛建筑史翻开了全新篇章。
而青岛万科之所以选择在即墨东郡建造工业化住宅，主要为看好即墨创智新区无限发展潜力，为此总结了万科14年建造经验，引入工业化建造工艺，预制的楼梯、叠合楼板、隔墙板等，在改善建筑结构精度、渗漏、开裂等质量问题的同时，提高建筑的隔声、保温、防火性能，为业主提供节能舒心的优质居所；更升级引进日本的防震、抗震技术，让建筑额外拥有抗震性能，居住安全又省心。通过成熟的PC构建技术、规范构建流程、合理构建运输、精密吊装工艺等环节，对于实现节能减排、绿色施工管理具有了较新的里程碑。
在即墨万科东郡工业化住宅现场，万科东郡工业化工程负责人随团赴日本学习工业化先进技术管理的专家说，“自从东郡工业化住宅开工，我们这里就没有断过来参观的人，政府领导、业内同行、新闻记者、社会民众……社会各界都对工业化住宅这种新生事物感到好奇。当人们看到整洁的工地、搭积木一样的施工过程、比传统工艺快得多的施工进度，无不表示震撼。从人们对工业化住宅向往的眼神中，我看到了工业化住宅发展的未来，这也是万科东郡作为山东首例工业化建筑的意义所在，它向人们传播了一种更绿色环保、更先进的居住方式的崭新希望。”
在现场参观结束后，对建筑产业化的发展进行的座谈中，青岛市副市长徐振溪在听取了与会人员的建议后表示，建筑产业化是未来发展趋势，青岛市将组织市建管系统落实促进工业化发展的相关激励政策，并对万科东郡项目表示了更高的期待。
[编辑: 谷莉敏]
