引文：在宏观调控的背景下，青岛住宅市场已经越来越远离“蜜月期”，商业地产似乎成了新的瞩目焦点。《中国房地产开发企业500强测评研究报告》显示，地产整个板块处于“大发展和大跃进”的时代。中国城市化进程的趋势给商业地产的发展提供了契机；住宅调控助推了房企加强商业发展的进程。大背景下，青岛的商业地产项目开始逐渐发力，商业地产成为了投资的新势力。 2002年，青岛国货在城阳开业，成为城阳引进的第一家大型商场。之后几年，城阳商圈不断壮大至二十余家，但经营情况却是“几家欢喜几家愁”： 乐天玛特2009年开业，2011年就关门歇业，此类事件为各商家敲响了警钟。商场如战场，过分的同质化竞争严重挤压了大型商超的生存空间，迫使众商家陷入了难解的运营困局。
业内人士表示。在未来的几年里，“商战”仍会持续，除了避免同质化竞争，越来越多的商业地产项目也开始谋求新的生存“利剑”。经历了生死浮沉之后，岛城商业地产开始寻求“质变”，期待新一轮的爆发。于此同时，微小便捷的社区商铺，凭借其低廉的租金以及亲民性成为新的投资主流。这一点在即墨
万科东郡楼盘的邻里家商铺，多次热销得到了充分的体现。
商超市场“微利时代” 社区商铺成新引擎 美国领跑2014年全球房地产投资。上半年仅美国一地，商业地产投资就达1290亿美元，较上年同期增加44%。同样，专家分析商业地产有非常巨大的发展空间，未来10年商业地产的增速会远远超过住宅地产。住宅限购政策的影响，供需量明显减少，大批商业楼盘开始崭露头角。商业地产全面进入投资热门时期，投资价值逐渐显现。然而，商业地产兴盛的同时。背后也隐藏着诸如大型商超同质化的问题。同时，受到强势崛起的电子商务业态的强烈冲击，商超市场进入了“微利时代”。而社区商铺对比与大型商超，却凭借其更贴近消费者，租金相对便宜，一次出让长期获利的优势，显现出了绝对的主动权。
以万科东郡项目的邻里家商铺为例，在设计上采用开放性的格局，能够充分的与周边社区以及过路人群交流，根据消费人群需要的变化，及时调整经营策略。而万科的“五菜一汤”商业模式，也为社区商铺的主题经营，提供了新的思路。该项目的商铺首次推售，即获得了火爆的反响。可见在大型商业中心转型困难，电子商务强烈冲击的现状下，社区商铺成为了通往财富道路的新引擎。
客群回报率成正比 万科东郡掀起无限商机 随着商业市场的升温掀起了商铺投资的热潮，但盈利的机会仅属于少部分更具慧眼的投资者。学校周边商铺进行了新一轮的商家竞争，位于中高等院校周边拥有稳定客群的学区商铺成为了每年暑期商家积极争夺的目标。对于投资者来说，商家的选址方向也预示着投资收益的回报来源。因此不少投资者也开始将目光瞄向购物商场、商业街和社区商业之外的学区商铺。投资者投资商铺最重要的仍是回报率。相比于纯粹的社区商业，投资一些处于中心地段，能吸纳大量人流，客源范围更广的商铺才能带来更高的收益。
半岛网为您提供万科东郡售楼热线：400-0532-088 转0444 而万科东郡推出的社区商铺则正好符合条件。项目周边，一路之隔的即墨重点高中实验中学已经建成，学校师生组成的“学生军”，将为万科东郡邻里家带来丰富的客源，注入财富新力量。同样，社区内蕴含的财富商机也不容小觑，项目坐落的即墨创智新区，邻里家商铺辐射的生活圈内，正有多个社区在建。建成后将为万科东郡邻里家带来数万的人流，提供充足的客源。不仅如此，后期创智新区将引入五大中心、十大企业总部，带来众多商务人士，也将为商铺的成长带来巨大的商机。
创智新区财富腹地 社区商业成长大空间 专家认为，投资社区商业，要看两个重点：一是要看社区规划。这点对于郊区大盘尤为重要。政府规划，以后周边会有交通枢纽中心、换乘中心等，这样的商铺就算目前租金回报率低，还是有极高的投资价值的。还要考虑规划中的配套设施建设，如公交车站、学校等； 二要看商铺的成长性。商铺缺乏成长性，租金和售价也就没有太大提升空间。根据目前的市场情况，大部分购房者的视线已经从住宅产品转移至社区商铺。对于一些投资者来说，社区商铺无疑成为其关注焦点之一。
位于创智新区的万科东郡社区，是逾40万㎡即墨高品质的改善型大社区。居住于此的人也大多为城市新贵一族，一期2666户，约8000名业主；二期2500户，约7500名业主，能为邻里家商铺提供15500名高端消费者。社区的规划和发展都为邻里家的财富聚集起到极大的推动作用。同时，随着即墨东部新区人口激增，留有大量的商业空白。而在此时投资创智新区商铺，则可以借势创智新区的发展机遇，迅速抢占创智新区财富腹地，迎来广阔的升值空间，对商铺未来的成长带去众多利好。
[编辑: 谷莉敏]
