核心提示：美国、日本、德国是工业化住宅实践的“三驾马车”， 截止目前在发达国家的住宅建设中，工厂化住宅已经占据相当的市场份额，日本达到20%～25%，美国为31%，工业化住宅已经成为一股全世界范围内不可逆转的发展潮流。在中国，经历了长达半个世纪的酝酿，住宅工业化终于开始进入发展正轨，这其中，万科就是一个典型的先驱者，而万科东郡这一山东首例工业化住宅，也在向人们昭示工业化进程推进的不断加速。
1931年，当美国帝国大厦在410天的时间里拔地而起，成为当时的世界第一高楼和纽约标志性建筑时，以改革生产方式为核心内涵的建筑工业化从理论走进了现实。日本和德国紧随其后，先后开展了不同程度的住宅工业化实践。现在，全世界范围内涌现出的著名建筑，有很多都是采用工业化的方式“生产”出来的，继帝国大厦之后，迪拜塔、吉隆坡双子塔、新加坡滨海湾金沙酒店都是最好的例子。这些地标性建筑或是成为国家重要的金融机构，或成为举世闻名的旅游胜地，高超的建筑工艺，不仅让建筑历久弥新，更为让世人倾倒。
工业化住宅这种先进的建筑模式，在中国的发展道路可谓一波三折，而万科的高瞻远瞩和大胆实践，以先驱者的身份，为后来者开辟了一条可供追随的道路，位于即墨的万科东郡就是最好的例证。
住宅工业化是全球建筑必行之路
全国政协委员、住建部副部长齐骥在2013年10月于北京召开的中国国际住宅产业博览会上说，“在建筑领域如果中国不走（住宅工业化）这条路，我们与发达国家的差距只能会越来越大。”这句话一针见血地指出了我国建筑产业的弊病和必经之路。
建筑工业化，萌芽于18世纪产业革命以后，于20世纪20－30年代形成了理论体系，到1931年，帝国大厦落成，令建筑工业化成为最早最震惊的现实。到1968年，日本通产省正式提出“住宅产业化”(In－dustrialized Housing，也称住宅工业化)，利用工业化造房技术迅速完成了战后家园重建工作。建筑工业化的本旨是通过工业化生产的方式制造建筑，它的核心包括建筑设计标准化、部品部件工厂化、现场施工装配化、土建装修一体化、管理运营信息化，强调利用现代科学技术，先进的管理方法和工业化的生产方式，将建筑生产全过程连结为一个完整的产业系统。这一方式的核心优势在于技术先进、质量可控、生产周期短、绿色环保等优点，因此，建筑工业化在西方发达国家的住宅和非住宅类建筑中应用十分普遍。
然而在中国，住宅工业化的推进充满了艰辛与曲折。齐骥说，“一些企业可能付出了一些成本上高昂的代价，花了很大的财力、物力和人力搞研发来全力地推动推进这项工作，才使得十几年来，我们在困境当中杀出一条路。”
在最早一批开始尝试工业化建筑的企业中，万科是最积极的一个。早在1999年，万科建筑研究中心成立，十几年来，不遗余力地进行工业化住宅的推进。到2012年，万科新开工住宅工业化面积已达272.29万平米，接近日本同行水平。这是非常令人可喜可敬的数据。
住宅工业化不能再是口头上说说
事实上，早在上世纪50年代第一个五年计划时期，国务院就发出了向建筑工业化过渡的号召。然而半个世纪过去了，虽然历经多次政策引导，依然看不到太大成效。当前我国400多亿平方米建筑中，仅有2500万平方米是通过工业化方式完成的，占比不到0.1％，几乎可以忽略不计。
出现这种现象的原因，中国房地产业协会会长刘志峰在2013年4月间召开的第二届潍坊住宅产业博览会上说，“为什么我国建筑工业化推进速度慢？就是因为地方政府重视不够，法律法规不健全，标准技术体系不健全，配套政策缺位，奖励政策等措施没有落实，骨干企业太少，没有形成产业发展氛围。”
在这种局面下，万科似乎是众多房地产企业中一个异数，不管政策如何、市场如何，坚定地走在工业化住宅的发展之路上。截至2012年底，万科在全国的北京、上海、深圳、广州、苏州、沈阳等13个城市，采用工业化生产方式建成了56个项目，累计交付工业化建筑建筑面积701万平方米。不得不说，万科用自身的行动向世人展示，住宅工业化在中国，不会只是一纸空谈。
令人欣慰的是，去年，国务院颁发的1号文件《绿色建筑行动方案》中要求：“十二五”期间，全国要完成新建绿色建筑10亿平方米，同时将“推动建筑工业化”列为十大重要任务之一。这意味着建筑工业化的发展得到了国家层面上越来越有力的支持，作为领头羊的万科，也终于有了守得云开见月明的欣喜。
住宅工业化前景十分可观
在万科多年的工业化住宅建设实践中，与传统建筑方式相比，工业化住宅可以做到“节能环保——施工工期缩短35%，混凝土损耗量、钢材损耗、施工用水均减少60%，施工垃圾减少80%，现场技术人员减少60%；产业变革——由手工到机械，由工地到工厂，由施工到总装，由农民工到产业工人，由技术工人到操作工人。”这种变化的意义是非常重大的。
半岛网为您提供万科东郡售楼热线：400-0532-088 转0444
随着国家政策不断倾斜，越来越多的企业认识到住宅工业化的重要性与先进性，也有越来越多的社会各界有识之士，来到万科工业化住宅施工现场参观学习。在即墨万科东郡工业化住宅施工现场，万科东郡工业化工程负责人、曾经参加万科“千亿计划”、随团赴日本学习工业化先进技术管理的专家李永荟说，“自从东郡工业化住宅开工，我们这里就没有断过来参观的人，政府领导、业内同行、新闻记者、社会民众……社会各界都对工业化住宅这种新生事物感到好奇。当人们看到整洁的工地、搭积木一样的施工过程、比传统工艺快得多的施工进度，无不表示震撼。从人们对工业化住宅向往的眼神中，我看到了工业化住宅发展的未来，这也是万科东郡作为山东首例工业化建筑的意义所在，它向人们传播了一种更绿色环保、更先进的居住方式的崭新希望。”
[编辑: 谷莉敏]
