每月4000块钱租来，每天1380块钱租出去，一套房子每月纯赚两三万……8月6日，记者走访了解到，旅游旺季期间，有些人一口气租下高档小区20多套房子，变身“二房东”，做
日租房生意。记者实地走访发现，在崂山区海边的不少高档小区里，空置的房子被二房东按年租来，再按日租出去。崂山迪生山庄的业主反映：小区里的日租房扰民，经常住进不明身份的人，这些租客不登记信息，给居民生活带来隐患。
A 业主投诉：封闭小区有日租房，好乱 青岛旅游旺季“一房难求”火了日租房，有的日租房日租金上千元。有些日租房开在高档小区里，让小区的居民不胜其扰。8月6日，家住崂山区松岭路海信迪生山庄的一位业主向记者诉苦：“我们小区至少20多套房子都成了日租房，这个夏天就看见我家楼上天天换租客，还有一群人晚上通宵开派对，我们真受不了。”
海信迪生山庄是石老人海水浴场附近一个新交付的高档小区，当时买房时均价每平方米2万元左右，并且小区里都是大户型，一套房子少说也要二三百万元，能在小区里入住的基本上都是中产阶级。按说买这里的房子住得应该相当舒适，可业主孙先生却苦恼不堪，他向记者介绍：“我是今年年初入住，可住进来不久就发现单元楼里每天进进出出一些陌生面孔，有一次在小区门口碰到了一群戴着面具、化妆的大学生，有20多个人，仔细询问才知道他们在我们小区里找了日租房办派对，晚上入住，通宵开派对，第二天中午12点前退房。”
从那之后，孙先生特别留意了下自己单元楼里的住客，从四五月份以来，楼上没有入住的房子里每天都会有陌生人，最近的入住率更频繁。孙先生联合小区的其他业主去找物业商量对策，大家一起投诉才知道，这样的日租房至少有20套，都是一些尚未入住的业主长期租出去，被租客改成了日租房出租谋利。
“噪音是一方面，一套房少则住四五人多则住十多个人，有时候通宵开派对噪音很吵。其次，还有一些社会问题，入住酒店旅馆都需要登记并且公安联网备案，可开在我们居民区里的日租房不可能跟公安联网。每天入住的人鱼龙混杂，家里有老人和孩子都不敢让他们随便出门。”业主孙先生联合其他业主跟物业投诉，可物业工作人员最多只能联系下房主反映情况，对于租客的入住行为他们也无法过多干涉。
“以前小孩自己在电梯口等电梯下楼，现在我们都不放心，也不敢让孩子独自坐电梯下楼。毕竟，小区里陌生人多了，我们徒增了很多担心，为了防范万一，我们只能自己谨慎些。”孙先生还担心：“这些租客用电用气用火，万一出了什么问题，也需要我们同一座楼的其他业主共同承担。”
孙先生和其他业主当时掏大价钱买了海边的封闭小区，现在小区里住进了这么多陌生人，还每天更换，让小区的封闭状态形同虚设。孙先生和其他业主很纳闷：“如果是真正的家庭旅馆，开在小区里是不是需要征得物业和其他部门的申请？但我们了解到，这些日租房并没有营业执照，也缺乏监管。万一出了问题，到时候我们怎么办？”
孙先生从租客口中了解到，他们都是通过一家短租网了解到小区的日租房信息，入住交押金都是通过网上操作。网上租房信息十分全，不仅有图文介绍，还有租客们的评价信息，他们看了上传的图片和介绍，觉得不错这才联系入住。
B 记者探访：谁住都行，登记只是走过场 8月6日，记者按照这家短租网站上提供的租房信息，以租客的身份来到了崂山区松岭路海信迪生山庄，“房东”带记者来到该山庄的一套130平方米的房子里。记者进门前，刚走了一拨四五个人的租客。“房东”介绍，现在是日租房最火的季节，有些比较热门的房子要提前至少一周预订。
记者发现，这是一处套三的房子 ，每间卧室里有一张双人床，能住六个人左右。除了三间卧室，还有厨房 、卫生间、客厅等，客厅里有数字电视和餐桌，卫生间配有洗衣机，厨房的厨具也很齐全，而且房间里有无线网络，站在南侧的两个卧室里，可以看见大海和沙滩。
虽然房子能睡六个人，但记者询问，十三四个人来能否入住？没想到“房东”一口就答应了，规定上说的多一人要加50块钱的事也没再提及，但作为交换条件，“房东”要求记者以后要多介绍客人过来。
“房东”介绍，他并不是真正的房主，房子是他从房主那里租过来的，合同上签了八年的租借期，去年刚把这里装修好，130平方米的房子装修费约27万，他从事这个租房行业已经三四年了，这个小区里共有20多套这样的房子，目前主要由他和家人经营。现在正值旅游旺季，生意红火，他的三个亲戚也过来帮他们的忙。记者发现，他手头的房子面积在130多平方米到150多平方米左右，每天的租金是1380元，需要在入住前将钱交齐。
最喜欢租给外地“土豪” “来我们这儿住的都是‘土豪’，北京人居多，上次从北京来了一家人在我这里住了半个月，领你们看的这房子昨天还住着人，今早上刚走，他们都不差钱。”“房东”称，要是住过来的人实在太多的话，可以到这个小区的另一栋楼看看，那边的房子是153平米，稍微宽敞一点。“我们不愿租给学生，一是对房子的破坏程度大，而且老惹来居民投诉，去年我被投诉了无数次，为此物业还叫来了110过来处理。”
记者询问是否要签租住合同，“房东”的回答是肯定的，并拿出了一张未填写的合同，但合同上并没有标注租房者的信息，只是简单的一张“甲方、乙方”合同，上面除了写有租金外，还重点标明如有东西损坏，要求客人按原价赔偿。“我们是日租房 ，租金一天1380元，需要先交订金 ，再交房租，还要交一千块钱的押金。”记者问能否三天后过来居住前再把钱交上，“房东”回复说，提前说了也没用，他只管谁先交钱谁先住。
登记身份证只是走过场 对于是否要登记身份证的问题，“房东”介绍，如果入住十多个人，没有必要每个人都做登记，只要有两三个代表就行。如果是一家人入住，那就更简单了，只需要登记一个人的身份证就可以。
在“房东”做登记的时候，记者发现，他只是把姓名和身份证号写在合同上，照片什么的都不需要。记者询问：“是否需要将信息录入电脑？”“房东”直接摆手说：“不用，只写上做个登记就行。”看身份证和签合同只是走个过场。“咱们不用那么死，非要按照合同写得来，怎么合适怎么来。”“房东”说。
记者从房产中介了解到，海信迪生的房源租金不低，一套两室两厅的房子租金在3800块/月到4000元/月不等，而“房东”以每天1380块的房子租出去，三天内就能把一个月的房租挣回来，刨除水电气成本，记者简单估算了下，一个月盈利在2万到3万左右。青岛旅游旺季从5月份开始一直持续到10月份，“房东”仅靠这一套房，就能赚10万到15万左右。
C 问题：短租房打擦边球，管理成“真空” 这种日租房是否有人监管，记者咨询旅游局相关部门了解到，目前这种日租房处于无人监管状态，即便接到投诉查处和取证也有一定难度。因为他们开在小区里，一旦上门查处，租客和房东谎称是亲戚，监管部门也无法查处。即便租客跟房东签订了合同，目前也不具备法律效力，双方只是约定了权利义务。小区居民如果发现日租房扰民，也只能通过物业协调或者报警寻求帮助。
此外，由于租期短，租客更换频繁，业主与租客并没有硬性规定必须签订租赁合同，由于短租房多是二房东，根本不做任何登记，也不算是开旅馆，所以也没有工商注册，没法登记备案，更不会主动纳税。
同时，因为租房客的流动性强、人员较混杂，卫生条件根本不能得到很好的保证。此外，租客不用登记身份证信息，或者即便登记了信息也无法联网，成为很多犯罪分子的首选居住地，也给短租房不规范带来隐患。
文/图 记者 李敏 见习记者 王鑫鑫 实习生 季晓东
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 李敏娜]
