半岛网网上“租房大集”自7月28日上线以来,受到众多网友持续关注。
金牌经纪人在线问答区,已成为“半岛网阳光房产中介联盟”成员单位与网友交流沟通的热门平台。本期做客在线答疑的是22世纪不动产,就限购松绑后的
二手房投资等热点问题进行了分析解答。网友如有二手房租售、购买需求都可继续登录半岛网网上“租房大集”(http://news.bandao.cn/topic/b/2014/zfdj/)在线留言提问。
二手房关注城阳黄岛 “最近限购放开了,我想买几套房子出租投资,是否可行?只能买144平方米以上吗?”“现在出手买房时机怎么样?房价还会降吗?”访谈中,限购松绑以及买房时机成为不少网友的关注焦点。
根据新政,自2014年8月1日零时起,对黄岛区、城阳区(含高新区)住房(含新建商品住房和二手住房)放开限购政策;对市南区、市北区、李沧区、崂山区套型面积在144平方米以上(含144平方米)的住房放开限购政策,套型面积在 144平方米以下的住房继续执行限购政策。
“对手中有闲钱、准备投资置业的人群来说,可重点关注黄岛区、城阳区,以套一、套二厅户型为好。”22世纪不动产市场部经理尚蔚文婧解释说,这些地区外来务工人员较多,求租需求量大、回报率高。
据悉,目前城阳区的二手房均价在7000元/平米左右,以城阳中心区的一套总价60万左右的房子为例,如家具齐全,目前租金在1700元/月左右,相当于目前浮山后套一厅的租价,而浮山后目前同类房源的价格在80多万元。
部分房子议价空间减小 对于网友广泛关注的买房时机问题,访谈嘉宾22世纪不动产中介分公司总经理赵新认为,目前时机已到。
据了解,8月份限购松绑以来,各二手房中介看房量已有明显的提升。“较限购松绑前大概有了25%的涨幅,预计四季度成交量会明显上升,届时房价恐怕也会有小幅上扬。”赵新说,就目前房东的议价空间来说,也是越来越小,所以建议有购房需求的人群尽快出手,以免错过时机。
好中介能为客户提供保障 对于很多网友关心的二手房交易佣金过高,导致购房成本增加,还不如与房东进行个人交易的问题。赵新认为,这其实是一种误区。
她表示,房屋属于大宗商品,安全性是首要的,找品牌中介可以放心交易、对房东和客户来说都可以有效保证资金安全。
据半岛网“网上租房”负责人介绍,目前专题页面集合了青岛各个区域和热点板块的房屋租售信息,有需求的网友可登录查询,同时个人也可通过半岛网二手房平台(http://house.bandao.cn/esf/list.php?cat=sell)免费发布房源,而欲加盟“半岛网阳光房产中介的”中介的企业可拨打电话80889202咨询。
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(来源:半岛网-半岛都市报) [编辑: 孙孟臣]