导语：
万科东郡的社区商铺，作为开放式风情购物街区，尽量满足不同位置的商铺，都能拥有较好的视野，同时设计上采用大开间、宽门面的策略，吸引过往人群的驻足。约15—236平方米的商铺，不同面积区间的产品，相邻店铺可分可合的规划，都给投资客更多的选择。
“快递+社区便利店模式”，早在欧美、日本、我国台湾等地都已有先例，对于大陆的消费者来说，这算是“迟来的爱”，但近期，民生银行社区金融店、淘宝“喵”店、顺丰“嘿”店等开始抢滩贴近消费者最后的“100米”，这也预示着O2O时代的来临，社区商铺也迎来了其井喷发展的时期。专业人士也认为,电商冲击时代，商铺比传统零售百货商店更具竞争力,未来租金水平有可能与步行街街铺抗衡，社区商铺投资热的出现并非空穴来风。
不少业内专家表示，投资社区商铺宜选择开发商实力雄厚，规划较好高档小区，潜力较高的开发地段，小区成熟的时间会大大缩短，投资前景也较为可观。因此，抢先布局即墨
创智新区的万科，自推出万科东郡高端
社区底商以来，备受即墨投资、置业者的关注，掀起一轮又一轮的抢铺热潮。
抄底创智新区社区商业价值洼地 从国内大层面看，政府已意识到城市“摊大饼”带来环境恶化、地价上涨、交通拥堵、社会保障、资源配套等诸多问题，城镇化的布局从一线城市转移至二三线城市和乡镇。以即墨创智新区为例，近期政府动作频出，一汽大众落户、180亿打造即墨主题文化城、与韩国RAONURI等多家外国集团企业签署商贸协议、以及规划五大中心、十大企业总部等多个重大项目高调引入，全面带动新区配套快速升级。
万科作为一个有着29年城市运营经验的品牌开发商，审时度势，率先进驻即墨潜力新区，借助新区无限的发展前景和巨大的财富商机，先后谋篇布局万科四季花城、万科东郡两大项目的社区底商，据记者采访万科四季花城一家商户得知，该店主曾10000/㎡的价格买下的60多平米的商铺，现在已涨至20000/㎡，租金也高达3.4000/年，可谓“寸土寸金”。而处于同一片区的万科东郡项目，其创新引入的邻里家社区底商，投资前景如何不言而喻。此外，随着新区规划利好的逐步落实，越来越多的商务消费群体聚居于此，将成为一股不容小觑的消费“生力军”，不少“先觉者”已嗅到先机，抢先抄底万科东郡社区底商。
高端业主支撑社区商业消费力 据悉，有人曾因在万科良渚文化村的“村民食堂”吃了一顿加起来不到6元钱的早餐，决定花2000万元买了一套别墅，这有万科创新邻里家社区底商“五菜一汤”的功劳，该高档社区强有力的潜在消费力更令人咋舌，不少精明的投资客从中看到了商机。
“高端项目的社区商业，消费业态也应更加丰富。”北京工商大学教授黄贵芝说。根据恩格尔系数来测算，目前我国城镇人群仅在吃的方面消费就占比平均为34%，而吃的比例基本都是落到社区商业。像万科东郡这样的高端项目，外有三所知名学校环绕，“绑定了”十余万高素质消费群体；内部不惜百万重金打造约4万平米岛式园林，规划有老年活动中心，儿童活动乐园等吸引了即墨大部分高端人群入住，人们可支配收入额度也比较大，对业态的需求更加丰富，消费层级也会更高。
此外，有数据显示，从2000年民政部推进城市社区建设至今，我国城市社区数量约9.5万个按我国2013年53.73%城镇化率、13.6亿人估算，平均每个社区的规模为7700人，约2500户。新联合发展研究院曾推算，按照人均年现金消费支出1.8万元计算，单个社区消费能力为1.4亿元，现有社区总体消费需求高达13万亿元/年。而万科东郡今年年底即将有1600余人率先入驻，现成的消费需求即将上门，此时不抢铺更待何时？
万科东郡社区底商遭热抢 在投资领域，一时的犹豫可能会失去大好的投资机会，从挖“第一桶金”，变成跟在别人身后“捡漏”的人。所以在投资的时候，当做好前期的市场调查后，及时出手是上上策。相对于住宅产品出租率仅在2%~3%左右而投资商铺的回报率则高达8%左右，瞄准这一机遇，不少投资老手抢先抄底万科东郡潜力社区商铺，如果在这时依旧挖掘投资房产的剩余价值，将被已经成功转型的投资客抢占先机。
当然，投资专家也指出，挑选商铺的时候，需要综合考虑自身资金情况、期待回报周期等因素综合考量，最终做出正确的选择。商铺的选择，并不是越大越好，而是要考虑商铺的开间、门面大小、是否具有较好的视野等因素，然后再结合自身的业态，选择合适的店铺。万科东郡的社区商铺，作为开放式风情购物街区，尽量满足不同位置的商铺，都能拥有较好的视野，同时设计上采用大开间、宽门面的策略，吸引过往人群的驻足。约15—236平方米的商铺，不同面积区间的产品，相邻店铺可分可合的规划，都给投资客更多的选择。不论是一个街边的奶茶店，还是占地面积大的健身房，都可以在万科东郡的社区商业中找到一席之地，拓宽投资客的投资之路。
纵然物流发达，却无法让上海的星巴克空运一杯咖啡，也不可能让北京的美发师空运过来做头发，新型底商以其灵活性、个性化、便利服务等特点，成为社区不可或缺的一部分，所以，电商终归动不了体验消费的“奶酪”。而万科东郡社区商铺，经历了2013年商铺的热销，在即墨积攒了相当的“人气”，将再次吸引投资客们的青睐和追捧。最低8万首付的低总价，更是咨询者甚多。
[编辑: 谷莉敏]
