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概要】3月20日，青岛市环境保护局在其官网对市北区吴兴路139号（A-3-5-1）项目进行首次环评公示，根据公示内容，该项目共将建设5栋建筑，其中，办公楼为3栋，住宅楼为2栋，另有2层沿街商铺及一座3层的地下车库。该项目由中铁置业开发建设，集住宅、办公、网点、配套商业于一体，未来中央商务区将再添一座城市综合体。
首次环评结合此前规划 中央商务区将再添城市综合体
3月16日，青岛市规划局曾在其官网上对市北区吴兴路139号项目进行批前公示。3月20日，青岛市环保局又对项目进行了首次环评公示。结合规划方案及环评公示信息，吴兴路139号项目建设蓝图已初步呈现。未来，青岛外贸城旧址上将拔地而起一座城市综合体，为中央商务区再添新地标。
吴兴路139号项目区位图
根据官方信息，吴兴路139号项目位于敦化路以南、绍兴路以西、吴兴路以东区域内，项目总投资约16.41亿元，总占地面积21239.5㎡，总建筑面积141482.02㎡，其中地上建筑面积106149.94㎡，地下建筑面积35332.08㎡。项目容积率4.998，绿化率12.82%，建设内容包括2座19层的办公楼、1座10层的办公楼、1座31层的住宅楼、1座32层的住宅楼及沿街2层的商业网点等。
吴兴路139号项目鸟瞰效果图
结合场地高差特征，项目将住宅和办公分为两个景观台地，商铺设置依据设计地形随行而就。其中住宅设置在地块东段绍兴路一侧，南北两栋住宅自成一区并围成独立内部景观。商业设置在地块西段，吴兴路一侧南北规划两栋，地块中间规划一栋。
中铁豪掷16亿拿地 业界对项目前景观点不一
吴兴路139号原为青岛外贸城旧址，早在2012年，青岛外贸城便已迁至敦化路与福州路交界处，该地块便已闲置。2014年12月16日，吴兴路139号地块在青岛市公共资源交易大厅公开拍卖，中铁置业集团以底价竞得，成交楼面地价为5020元/㎡，总价5.33亿元。在寸土寸金的中央商务区，近年来已鲜有新地块出让，此次中铁置业大手笔拍下该地块，也受到了行业的极大关注。但对于项目前景，业内观点却形成对比鲜明的两极。
2014年12月16日，中铁置业拍得吴兴路139号地块
从位置上来看，该项目地处CBD商圈东侧，区域内商业氛围浓厚，配套也很齐全。交通方面，项目距离延吉路、南京路、山东路等主干道不远，周边公交站点很多，出行较为方便，同时，项目西侧规划有地铁M3号线，未来将进一步提升整个项目的交通利好。商业方面，项目往西有万达广场、市北家乐福，往北有新业广场，往南有大润发、香港路商圈，可满足业主日常购物需求。教育方面，项目周边有山东路小学、宁夏路二小、青岛51中、53中等学校，方便业主就近择校。由此，大部分业内人士认为，该项目将令中铁置业在岛城楼市再创佳绩。
另有业内人士却认为，虽然项目周边配套完善，但距离区域内核心商圈尚有一定距离，周边多为居民区，商业氛围不够浓厚，因此，未来项目建成后能否取得销售佳绩仍未可知。此外，目前市北CBD板块内在售商业项目存量较高，且销售速度较慢，而规划显示，该项目的商业比重高达76.01%，预计未来整个项目的去化周期会很长。
据了解，目前项目内地上建筑已全部清除，由围墙与周边其他建筑相隔离。根据规划显示，项目计划于2015年6月开工，建筑周期2年多，预计将于2017年9月竣工投入使用。
文 冷瑞娇
