10月28日，市民徐女士向本报记者打来电话反映称，中铁兴安府在没有取到预售许可证的情况下收取欲购房者认筹金，记者到该售楼处进行实地调查后发现，中铁兴安府确实没有拿到预售许可证，但是却在搞交8000抵96折的活动，但置业顾问却称是团购，并没有认筹。记者从青岛市房地产交易中心得知，目前中铁兴安府还尚未提交办理预售许可证的申请。
购房者：无证认筹让人担忧
10月28日，市民徐女士打来电话称，位于市北区吴兴路139号的中铁兴安府小区无证认筹。究竟是怎么一回事?徐女士告诉记者，她最近听说吴兴路附近有一个新楼盘，便趁周末休息的时间去了中铁兴安府售楼处，在了解了楼盘的大致情况以后，售楼处的置业顾问告诉徐女士，现在楼盘正在搞团购活动 ，交纳8000元，开盘以后就可以享受96折的房款优惠，如果开盘后房子看不好8000元可以如数退还，这一点售楼处可以保证。
“活动力度确实挺大的，但是8000元也不是小数目，房子还没有开盘 ，具体价格也还不知道，就要先把钱给交上总让人不太放心。”徐女士告诉记者，谨慎起见 ，她拨打了青岛市房地产交易中心的电话，却被告知中铁兴安府目前并没有取得预售许可证。“幸亏在交钱之前仔细考虑了一下，毕竟买房子不是小事情，要是到时候出现什么问题的话就麻烦了。”徐女士说。
售楼处：是团购并不是认筹
为了了解事情的详细情况，记者来到中铁兴安府售楼处，对市民徐女士反映的情况进行实地调查。在售楼处，记者向置业顾问询问楼盘目前的优惠活动 ，置业顾问告诉记者现在有一个比较划算的团购活动 ，是楼盘与网站合作，交纳8000元，开盘以后将享受96折的优惠 ，如果开盘以后房子没看好，8000元可如数退还。
但当记者问及中铁兴安府有没有取得预售许可证时，置业顾问表示目前还并未办理下预售许可证。对于徐女士对中铁兴安府无证认筹一事的质疑，该置业顾问一再表示他们是团购，而并不是认筹。
市房地产交易中心：尚未办理预售许可证
记者从青岛市房地产交易中心了解到，中铁兴安府目前确实没有拿到预售许可证，而且也并未提交过办理许可证的申请。记者多次联系中铁兴安府营销负责人，并没有得到任何答复。
根据国家有关规定，商品房在销售之前必须取得“五证”(包括《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》)，如果没有取得五证就开始销售属于违规销售。针对开发商收取定金、认筹金、发放VIP卡等行为，住房城乡建设部专门印发《关于进一步加强房地产市场监管完善商品住房预售制度有关问题的通知》，明确规定开发商未取得预售许可证之前，不得向买房者变相收取定金和预定款等。商品房在没有获得预售许可证的情况下，开发商向消费者收取的意向金、定金等收费行为均是违规的，属于变相预售。
而据了解，楼盘团购就是团体购房，指认识或不认识的消费者联合起来，加大与商家的谈判能力，以求得最优价格的一种购物方式。认筹是现在楼盘销售的普遍现象，认筹是指开发商正式销售前通过一些折扣让购房者缴纳认筹金等费用的行为。根据规定，任何形式的认筹都是开发商在没有取得预售许可证之前的非法活动，是国家明令禁止的。
根据《商品房销售管理办法》：不符合商品房销售条件的，房地产开发企业不得销售商品房，不得向买受人收取任何预订款性质费用。不符合商品房销售条件，向买受人收取预订款性质费用的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下罚款。
对于中铁兴安府无证却认筹的事情，本报记者将继续进行跟踪报道。城市信报/信网记者
（来源：半岛网-城市信报） [编辑: 张珍珍]
