高新区成青岛楼市黑马 下半年房价恐破万(图)

2016-08-15 09:47   来源: 半岛网-城市信报 手机看新闻 半岛网 半岛都市报

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  2016年青岛楼市一路升温,新房二手房成交量都在暴涨,屡创历史新高。在利好行情驱使下房价也是稳步上涨,年前、年后买房能差出一辆车。今年高新区楼市直线升温,销售火爆导致“一房难求”。市政大规划都向高新区倾斜,区域升温在情理之中,但在人们以往的印象当中,高新区新房开发规模可观,库存也大,今年却出现部分楼盘“无房可售”的局面着实让人有些意外。

  高新区楼市吸引刚需、养老人群

  记者从高新区热销楼盘,如中欧国际城、世茂公园美地、雨润星雨华府、星河湾等项目的售楼处发现,除了年轻刚需客外,还有不少年龄在45岁到65岁的中老年购房者在看房,而且他们的购房意愿非常强烈。“我跟着邻居过来的,他去年在这里买了一套,已经升值二三十万了,所以今年我也来看看。”市民刘女士说。

  纵观高新区楼市,最大的特色应该就是“以低价吸引刚需”。开发商将美好的规划与低廉的房价“配对兜售”,这样的营销策略渐渐受到市民的认可。当区域交通、教育、商业、医疗等配套设施日渐完善,新楼盘逐渐连成片形成规模。

  刘女士被高新区的楼盘升值幅度震惊了,去年邻居在某处热销楼盘买房时,她还不以为然。不久前,邻居和刘女士一起去看自己的新房子,并且沿途跟他讲了新房周边的规划,这让刘女士对高新区的盘有了好感。再到售楼处一打听,发现房子升值了20% ,刘女士很心动,准备在最近一段时间出手购买一套高层住宅。“过去的老观念认为高新区偏,现在应该转变了,从居住环境上讲,高新区是个养老的好地方;从投资的角度上讲,这里的房子性价比也很高,实地考察一番我觉得亏不了。”刘女士告诉记者。

  上半年高新区楼市节节高

  高新区新房炙手可热,新房价格自然水涨船高。根据专业机构对高新区新房成交均价的监测,2月份高新区新房成交均价还是5753元/㎡ ,此后进入快速上涨通道,销售最为火爆的4月新房成交均价涨至6890元/㎡ ,截至7月高新区新房成交均价已经涨到8106元/㎡ 。

  根据青岛锐理新媒体提供的数据监控可见,从2015年第四季度开始,高新区销售套数开始猛增,由原来前三个季度的七八百套一下子涨到成交近两千套。销量同比2015年一季度上涨近一倍,是2014年一季度的三倍。

  下半年房价恐破万元线

  青岛楼市的下一个热点区域在哪儿?如今,随着新机场、济青高铁(红岛始发)、北部医疗中心、奥体中心(2018年省运会举办地)等重大设施的开建,地铁 M8号线的路线变更(今年正式开工)以及最近炒得火热的“青岛中学”的影响,以及片区楼市未来可观的上涨空间,让越来越多的置业者将高新区作为首选的置业片区。经过长时间的等待,进入下半年,高新区多个楼盘都将有不少数量的新房源加推入市,满足置业者的需求,但从已经释放的价格来看 ,下半年上市的新房源价格都将上涨。

  目前,招商海德公学还有两栋楼待售,预计均价为8500~9000元/㎡ ,对比6月份该项目2.2期首开小高层7500元/㎡的均价,1个月时间已经上涨了至少1000元/㎡ 。

  片区另一大楼盘世茂公园美地规划的全新项目云锦将在9月份入市,7栋高层+5栋小高层可谓房源十分充足,该项目自5月启动广告推广时,当时预计均价为7000元/㎡ ,如今项目的预计均价已经上调至7500~8500元/㎡ 。备受瞩目的中欧国际城也将在8月份加推高层房源,分毛坯和精装两个标准,其中精装房源预计均价10000元/㎡ ,由此也将高新区高层房源抬高至“万元线”。

  文/图 城市信报/信网记者 张俊达

(来源:半岛网-城市信报)

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