2017年上半年已结束，回顾青岛上半年楼市，在经历楼市政策从松到紧后，楼市成交量也相应出现浮动。据锐理数据，截至6月30日，2017年上半年青岛市共网签新建商品房（不含保障性住房）98586套，销售面积1053.55万㎡，销售总金额1127.97亿元。三项数据与2016年同期相比均有小幅上涨，涨幅分别为4.14%，4.12%和22.93%。
上半年月成交量呈下降浮动 下半年有逐渐趋稳之势
今年年初，青岛楼市首月成交量达到17681套，春节过后的2月交易量出现下降，成交套数12326套。传统楼市有“金三银四红五月”之说，三月楼市逐渐回暖，但正值三月末楼市政策首度收紧，成交套上涨态势放缓，三月成交套数18613套。在接下来的四月和五月，楼市新政不断加码，楼市成交量呈下降态势，四月成交18838套而五月则下降到16516套。6月份，青岛楼市有“淡市”趋势，成交量为15511套，由此2017年上半年结束，整体上半年成交量呈下降态势。随着青岛楼市政策收紧，下半年楼市成交有逐渐趋稳之势。
黄岛区以绝对优势居首 胶州、即墨楼市成交量抢眼
从青岛2017上半年各区域销售数据来看，黄岛区以25835套的成交量居首，成交面积达2669279.01㎡。随着新机场的搬迁，胶州楼市呈现不断上涨趋势，胶州以成交15270套、成交面积1598239.45㎡的成绩位居全市第二。城阳紧随其后，以成交14728套、成交面积1527808.09㎡的成交量位居第三。即墨楼市格外抢眼，由于即墨古城和蓝色硅谷的发展，以及轻轨建设，备受置业者关注。今年上半年，即墨以成交11510套、成交面积1300839.35㎡，位居第四。而位于主城区的崂山、市南，因新开发地块较少，成交量暂居榜尾。新市北、李沧区暂居第五、六名，相对于之前的刚需大热，成交放缓。平度、莱西位居第七、八名。平度上半年新房成交6259套，成交面积分别为671004.39㎡。莱西上半年新房成交4724套，成交面积分别为489854.98㎡。
房企双万居首 上半年鲁商蓝岸丽舍成交金额最高
据统计，2017年上半年青岛房地产市场共有21家房企销售业绩超过10亿元，19家房企完成10万平以上的销售面积。一线房企万科、万达、卓越、龙湖、保利等进入榜单TOP10。其中，万科、万达以绝对优势居三榜的第一、二名。据了解，万科在2017年上半年实现签约业绩达到了55.42亿元，成为青岛房地产市场上首个实现半年销售业绩超过50亿的房企。万达地产凭借万达维多利亚湾、青岛东方影都的持续热销，位居三榜的第二名，销售金额超过30亿。本地房企表现优异，海尔地产、鑫江置业、天一仁和、天一集团、和达集团等分别进入榜单前十。
由数据可知，万达维多利亚湾以销售面积204045.39㎡、成交1847套，分别位居青岛所有项目的销售面积、成交套数榜首。位于崂山区的鲁商蓝岸丽舍凭借销售面积134553.41㎡，销售金额260090.74万元的佳绩，成为2017年上半年青岛销售金额最多的项目，成功地将鲁商置业推进到房企TOP10中。本地房企集团，同样凭借和达璟城255381.08万元的销售佳绩进军TOP10。（文中数据来源：青岛锐理）
文/制图：王苗
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