上周青岛新房成交2534套环比增32% 郊区新房成交井喷

　　B 郊区“假”复苏，开发商戴紧箍咒

　　上周，胶南、开发区西海岸楼市成了焦点，原因是成交量大幅上涨，而且上周正好是桥隧开通日。先说数据，上周胶南新房成交了505套，位列各区市首位，这也是调控以来胶南楼市首次登顶。开发区方面也取得了不俗成交量，上周开发区成交量为266套。其他区域成交量增幅也很明显。

　　郊区楼市难道真的复苏了？答案是否定的。西海岸成交量大增与桥隧开通并没有直接关系。根本上还是因为7月份郊区开发商要戴紧箍咒了。根据规定，7月1日起，包括城阳、黄岛、崂山以及五市在内的房地产开发项目的预售资金将进行监管。

　　据介绍，开发企业根据监管协议到监管银行开设预售资金监管专用账户。购房人所拿的定金、首付款及全额房款直接存入监管专用账户；购房贷款由贷款银行或住房公积金管理机构直接发放到监管专用账户。开发企业使用商品房预售资金，须持用款计划及有关材料到监管机构进行申请，监管机构审核确认后，监管银行方可拨付预售资金。