半岛都市报6月18日讯(记者 王爱科 实习生 许颖敏) 18日上午，国家统计局公布了5月份70个大中城市住宅销售价格统计数据。数据显示，5月份青岛新建商品住宅(不含保障性住房)价格指数和二手住宅价格指数环比、同比均出现上涨。其中，新建住宅价格指数环比上涨0.9，同比上涨4.7%；二手住宅价格指数环比上涨 0.5% ，同比上涨2.0% 。业内人士分析，这已是岛城
房价连续5个月处在上涨轨道。
统计显示，5月份岛城新建住宅价格指数环比上涨了0.9%，同比涨幅较大，为4.7%；新建商品住宅价格指数环比上涨了1.0% ，同比上涨了4.9%。而在4月份，新建住宅价格指数环比上涨了0.7%，同比上涨了3.6%；新建商品住宅价格指数环比上涨了0.8%，同比上涨了3.8%。二手住宅价格指数环比上涨了0.5%，同比上涨了2.0%。“从国家统计局的数据来看，新房价格指数的涨幅在增大。”市南区一家地产营销机构的刘经理说。
从分类情况来看，新建商品住宅方面，90平方米及以下的新建商品住宅价格指数环比涨0.9%，同比上涨4.4%；90平方米到144平方米的新建商品住宅价格指数环比上涨1.0%，同比上涨4.8%；144平方米以上的新建商品住宅价格指数环比上涨1.1%，同比上涨5.7%。二手房方面，90平方米及以下的二手房价格指数环比上涨0.6%，同比上涨2.1%；90平方米到144平方米的二手房价格指数环比涨0.5%，同比同样上涨2.1%；144平方米以上的二手房价格指数环比涨0.4%，同比上涨1.5%。
“价格的变化与上月整体趋热的市场紧密相关，越来越多的购房者结束观望，房子的销售周期缩短，开发商当然会适当地上调价格。”刘经理说，从成交量来看，5月份全市商品房成交10852套，环比涨幅达18.67%；其中纯住宅成交9877套，环比涨幅同样逼近两成。
根据国家统计局18日发布的统计数据，与今年4月份相比 ，70个大中城市，新建商品住宅价格下降的城市有3个，持平的城市有2个，上涨的城市有65个；环比价格上涨的城市中，涨幅最高为2.9%。与去年5月份相比 ，70个大中城市中价格下降的城市有1个，上涨的城市有69个。5月份同比价格上涨的城市中，涨幅最高为15.5%，涨幅比4月份回落的城市有1个。
二手住宅价格方面，与今年4月份相比，70个大中城市中价格下降的城市有3个，持平的城市有3个，上涨的城市有64个；环比价格上涨的城市中，涨幅最高为1.7%。与去年5月份相比，70个大中城市价格下降的城市有3个，上涨的城市有67个；5月份同比价格上涨的城市中，涨幅最高为12.8%，涨幅比4月份回落的城市有5个。
一线城市领涨同比仍处高位
业内人士分析指出，尽管房价月度平均价格指数的涨幅再次收窄，但一线城市领衔下的房价同比涨幅仍处于高位，某些城市甚至超过15%。
在新建商品房价格指数中，同比涨幅最高的全部为一线城市：广州15.5%，北京15.2%，深圳14%，上海12.2%。
二手房指数中，同比涨幅最快的依然是一线城市，北京12.8%，广州9.9%，上海9.2%，深圳8.3%。
业内人士表示，5月份，新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市个数比4月份略有增加，既有房价环比上涨的原因，也有去年同月对比基数相对较低的原因。
尽管如此，房价同比涨幅持续高企反映目前的房价依然处于惯性上涨过程中。据新华社
分析
高价地纷纷出现影响购房者预期
国家统计局18日发布的最新数据显示，5月份房价涨势继续放缓，但是在宏观经济下行压力加大的背景下，楼市调控难度并未随房价涨势放缓而减弱。
国家统计局城市司高级统计师刘建伟说：“房价环比和同比上涨的城市个数仍然较多，房地产市场调控还需继续抓好政策落实。”
虽然涨幅微缓，但市场上的看涨预期未变。一个突出表现就是土地溢价再涨。5月份特别是下半月，全国主要的一二线城市纷纷出现高价地，土地溢价明显上涨。
中原地产市场研究部总监张大伟说：“开发商对土地价格看涨，将会影响新建项目销售及购房者预期。”
国务院发展研究中心副研究员刘卫民表示，住房市场价格平稳运行的关键还是促进供求的基本平衡。他说，2010年以来的“ 限购”主要是需求侧调控——“限购”，而如何形成有效住房供应，特别是普通商品房供应，对于市场价格平稳运行也具有十分重要意义。同时，土地供应是住房开发链的前端，通过对土地供应规模和类型的调节可以对后续住房市场产生微调、预调作用，当然关键还是要真正落实土地供应计划。 据新华社
一家之言
谢国忠：房价五年内会跌50%
房地产圈从来不乏预言家和评论者，对于中国房地产价格走势的争论从未停歇，看涨者有之，唱空者亦有。在唱空中国房地产的专家学者中，谢国忠无疑是最耀眼之一。6月2日，谢国忠表示，世界经济正处于有史以来最大的房地产泡沫中，而且中国的房地产泡沫尤为严重。他预计，中国的房地产泡沫将在数月内破裂，最长不会超过一年，这些都来源于致富欲望和超额货币。
2004年10月，谢国忠发表《有史以来的最大房地产泡沫将在近期破裂》一文，开启了近十年的“唱空中国楼市之旅”。但是，记者查阅公开资料发现，谢国忠近十年间的20余次“涉房”言论鲜有应验。
近日，一则“谢国忠：中国房地产泡沫未来数月内破灭，最多不到一年”的消息大闹地产界，同时，也将这位“屡败屡战”的预言家再一次推上风口浪尖。
“近年来，公众对我有误解。我总是在强调中国房地产存在泡沫，而泡沫并不意味着价格暴跌，相反，意味着‘炒一把’，但要及时抽身。”谢国忠日前接受记者专访时表示，2012年是中国房地产的拐点，2013年房价不会报复性增长，未来只会逐年下降。
他仍然坚持认为，“中国的房地产高点再也回不去了，未来5年内会跌50%。但不是暴跌，而是逐年下跌一些。”谢国忠曾因成功预言1997年亚洲金融危机而名声大噪，也曾预测A股会在 2008年从6000多点跌至2000点而备受关注，还于2009年预测世界在2012年遭遇经济危机。因为多年来唱空楼市的言论，被网友戏称为“空军一号”、“末日博士”。据《新京报》
