9月11日，位于城阳区中心区域的青岛宝龙城市广场国际社区二期3个楼座起价从一期的4980元/平方米直降到3680元/平方米，均价降幅也达到每平方米1000多元。宝龙率先降价促销，引发了岛城楼市降价风潮。记者采访获悉，目前已有10处楼盘跟风打折促销。业内人士分析，面对销售低迷的楼市现状，众多开发商面临前所未有的资金压力，不少开发商为回笼资金被迫选择了降价销售。
十处楼盘跟风打折 9月11日，位于城阳区中心区域的青岛宝龙城市广场售楼处迎来了青岛楼市久违的火爆场面。该项目30套房子降价20%的促销活动吸引了众多购房者。继宝龙在对其二期实施降价促销后，楼市的降价风潮正在逐渐蔓延。记者了解到，位于李沧区的绿城理想之城、崂山区的亚麦山城、市北区嘉合新兴二期等10处楼盘也开始跟风打折促销。
记者从理想之城售楼处了解到，9月10日～9月20日持教师证(本人或直系亲属)购房享受98折优惠，一次性付款可享受97折优惠，如果是团购可享受更多折扣。在亚麦山城，其18号楼压轴清盘销售，一次性付款即享9.7折优惠，按揭贷款即享9.8折优惠。就连位于山东路火热板块的嘉合新兴二期也打出起价8210元/平方米的超低优惠价。此外，其他楼盘也纷纷推出了不同的优惠条件。
降价缘于销售低迷 青岛楼市分析人士张百忍分析说，房地产交易量持续萎缩，是降价风潮的直接原因。统计显示，1至7月，全国商品房销售面积为3.05亿平方米，同比减少10.79%；销售金额为12221.17亿元，同比减少7.01%。销售面积和销售金额均为近十年来首次负增长。今年以来，中国整个房地产市场首次出现了自1998年以来销售面积和销售额双下降的局面，近年持续火爆的楼市大幅降温。
记者日前采访了解到，由于购房市民观望情绪浓厚，加之青岛推出大量保障性住房的冲击，今年以来青岛商品房销售持续低迷。据发改委9月16日公布的数据显示，8月份，青岛新建住房价格指数为105.6，同比增长5.6，环比增长0。根据国家发展委统计，从2007年1月开始，青岛房价增幅开始低于全国平均增幅，截至今年8月份，青岛的房价涨幅始终保持在8.3%以下，已经连续20个月没有超过全国70个大中城市的平均房价涨幅。
开发商急于回笼资金 楼盘为何要打折销售？一位不愿意透漏姓名的开发商老总告诉记者，由于楼盘销售低迷，现在多数开发商面临着资金回笼问题，一旦缺乏资金后续的项目开发将会受到影响。不少公司手上拥有大量土地储备，但有的公司上市计划搁浅、上市公司股市惨淡，加之银行信贷收紧，使公司开发资金捉襟见肘，因此目前促销加速回款，已经成为不少开发商的当务之急。
青岛楼市分析人士张百忍分析说，销售萎缩已经给房地产商造成了很大的业绩压力，而“金九银十”是今年最后的机会，在信贷收紧、资金压力增大的情况下，越来越多的开发商会选择各种方式调整价格、加快销售以回笼资金。
土地市场走向平淡 在目前楼市低迷形势下，房地产企业拿地扩张已经变得相当谨慎，因此土地市场也开始降温。
对此，岛城房产专家龙江表示，开发商拿地持续放缓，势必导致房地产投资增速下降。但城市化形成住房的需求，是拉动房地产市场最根本的动力，市场的刚性需求依然很大，加之土地资源稀缺和国家最近明确的政策取向，都将促进房地产市场健康发展。对于当前房地产业的调整，从长远发展来看也是积极的，从某种意义上讲有“挤压泡沫”的作用。
文/图 本报记者 王海强王爱科
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