“总建筑面积约35万平方米，一期工程将于明年4月份封顶，到2011年全部工程竣工并交付使用，将吸引数千家经商户进驻经营。”记者采访获悉，总投资达20个亿，由乐天广场、博览广场、时尚广场、休闲广场4个主题广场构成的崂山区中央大道地下商业项目日前开工建设，3年以后，该项目的落成将使崂山区彻底告别大型商业中心缺失的现状，可实现年销售收入15亿元、年税收额9500万元的目标。
预计明年4月份一期工程竣工 “整个中央大道项目全部位于地下，总投资约20个亿，已经开工建设，预计到明年4月份一期工程可以竣工，10月份开业纳客！”11月25日下午，青岛三阳置业有限公司的总经理助理宋军先生说。据介绍，中央大道项目北起仙霞岭路和崂山区政府，南接苗岭路、梅岭路、香港东路和东海路，东侧紧邻青岛市国际会展中心一、二期、青岛市博物馆、青岛大剧院以及索菲亚大酒店，西侧毗邻麒麟大酒店和青岛啤酒城，项目的最南端则延伸到石老人海水浴场。预计整个项目的总建筑面积达35万平方米。
记者在施工现场看到，工人们正在浇灌混凝土，整个工地一片忙碌。“为加快工程进度，目前一期工地上有1000多名工人在紧急施工，保证实现明年4月一期工程的封顶目标。”中央大道一期施工项目部负责人告诉记者，该工程最深处“潜入”地下约有20米，预计仅钢材就需要8000吨。此外，一期工程总投资约4个亿，预计总建筑面积为128000平方米。
四大主题广场相连业态丰富 宋军告诉记者，整个中央大道项目由乐天广场、博览广场、时尚广场、休闲广场4个主题广场构成。其中乐天广场项目占地面积约27300平方米。乐天广场项目规划建设为地下3层，负一层为LOTTEMART的经营场所，将完全与财富中心SHOPPINGMALL的负一层贯通，形成78000平方米的超大型商业集中体；负二层为开发单位自营场所，总建筑面积约51500平方米；负三层为室内停车场，建筑面积约31500平方米，将与财富中心的停车场贯通，共同组成约708个停车位的现代化大型停车场，解决拟建商业中心未来15年的停车问题。
此外，博览广场商业部分建筑面积44286.8平方米，计划引进世界知名的图书及音像制品销售商，打造青岛市乃至山东省首屈一指的现代化书城。同时，拟建项目中将引入电子娱乐、滑冰场、儿童教育、健身等辅助项目；总计3层的时尚广场商业部分总建筑面积约88000平方米，广场景观设计室外剧场、激光音乐喷泉(水幕电影)、LED飘板等，商业部分计划引进国际知名的百货公司作为主力店，同时配套五星级电影院，无国籍料理及国际家居馆，致力于打造青岛市唯一的一站式购物中心；同样为3层的休闲广场商业部分总建筑面积约58000平方米，南邻东海路，北靠香港东路，与石老人海水浴场仅一路之隔。将以旅游产品经销、海洋产品展销、青岛特色餐饮、酒吧为主展开招商。
2011年营业将实现年收入15亿 “随着青岛城市重心的不断东移，崂山区被定位于青岛市总部经济的核心区域，将成为青岛经济发展最具活力的区域。”宋军先生说。中央大道项目落成后，将吸引数千家大小经商业户进驻，刺激当地消费总量的快速增长并将带动崂山区现代服务业的发展，增加就业机会和居民收入，为崂山区成为青岛市城市辅中心奠定基础。崂山区中央大道项目全部投入使用后，可容纳业户上千家，安置就业劳动力2万人左右，预计实现年销售收入15亿元，年税收额9500万元。“预计到2011年，中央大道项目可全部竣工并全面营业。”宋军说，据介绍，四大主题广场当中的时尚广场商业部分尽管仍在图纸上，还没有开建，但已经吸引来自日本、韩国、马来西亚等国际商业集团的投资意向，而主打旅游产品经销的休闲广场也因青岛每年700万人次的旅游蕴藏巨大的经济收益。 文/本报记者 王海强刘兆球 王爱科 图/本报记者 刘延珉
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两亿元拍得193亩地下用地 “中央大道项目土地出让，是本市首宗通过公开挂牌方式出让的地下建设用地使用权，也是本市分层出让建设用地使用权的第一案例。”11月25日，在中央大道商业项目工地，崂山国土资源分局有关负责人告诉记者，本市“摸石头过河”制订相关出让方案，通过公开挂牌出让，青岛三阳置业有限公司以2.0201亿元的价格拍得了中央大道地下建设用地使用权。
崂山国土资源分局有关负责人介绍说，该用地因地表将建设公益性、开放性广场，土地所有人和使用人均为崂山区政府，并非某一特定的土地使用人，地下与地表的衔接问题相对容易解决。崂山区政府允许地下土地使用人在地表建设必要的出入口、消防通道、空气疏通、采光口等设施，但必须在其地下使用权对应的地上部分用地范围内，而且必须结合广场规划统一设计和布局。
业内人士指出，随着本市城市经济发展，将有越来越多的地下建设用地出让，然而分层出让土地使用权在操作层面并没有明确规定，给土地出让工作带来很大困难。有关专家建议尽快出台相应的评估规范，以便评估人员评估时依据充分，最大限度避免不确定因素，缩减确定土地价格环节的工作周期和人力成本。本报记者 王海强 王爱科 [编辑: 麦迪]
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