青岛解决3000套房办证难问题 开发商蒸发也能办

办证难，集中在四个方面

    市民反映办证难，究竟难在哪里呢？

    据青岛市房地产交易中心王育生主任介绍，青岛办证难主要涉及土地、规划、竣工验收、发票等四大方面。

    土地方面，未经政府批准，擅自开发；不办理土地出让手续，以划拨地进行商品房开发；虽有出让用地批文，但是欠缴土地出让金；擅自改变土地用途等。

    规划方面，个别单位、个人自建房屋没有办理规划手续；虽然有《建设工程规划许可证》，但不符合规划要求；超出《建设工程规划许可证》批准面积建房；擅自改变建筑的使用性质。

    竣工验收方面，工程完工后，开发建设单位在不组织有关部门进行竣工验收的情况下，擅自安排居民入住；有的工程甚至根本就达不到工程质量标准，导致通不过竣工验收；有的开发建设单位不按规定缴纳竣工验收手续费，导致拿不到竣工验收证明。

    发票方面，有些开发建设单位为了达到向居民收取代办费的目的，以不开发票相要挟，不代办就不开发票；有些居民因开发单位倒闭、注销、找不到其下落等原因，得不到发票、有些单位不具备开发资质，以建职工宿舍、集资建房等名义，对外销售的商品房，无法出具售房发票造成办不了房产证。