■热点解答
小产权房不在受理范围 问：未经规划批准的项目，能否按照该意见研究办证？
答：未经规划批准的项目依法不能办理《房地产权证》，不属于该意见研究解决办证的范围。
问：相关手续齐全是否可以办证？
答：即使手续齐全，如果已经进入司法程序，或者查封冻结，或者有债权、债务纠纷问题的，不能办理房产证，等履行完相关法律程序，纠纷解决了，法院查封解除后方可办理。
问：对多次转让的房屋，如何登记办证？
答：对房屋符合发证条件但因多次转让涉及有关税费无法缴清问题的，按照“办证与税费分离”的原则处理，即可先为现购房人登记发证，并征收相关税费；设计多次转让的税费，由市财政局、市地税局认定并依法追缴。
问：购房后，没有购房发票，只有收据，能否办证？
答：如建设项目符合发证的规定，且其收据与购房合同内容一致，可先为购房人登记发证。涉及的有关税费，由市地税局认定并依法追缴。
问：小产权房是否属于本次办理范围？
答：本次清理办证难问题，仅限于国有土地上的建设项目，小产权房和集体用地项目不在此次办理范围之内。
问：郊区房产是否可以办理？
答：这次清理办证难主要面向市内四区，崂山、城阳和黄岛区可以参照本政策执行。
问：符合办理条件的房产仅有3000户吗？
答：3000户数量仅为有关部门摸底数量，实际数量或许会增加，市民如发现自己房产符合办理条件，可申请办理。本版稿件除署名外，均由本报记者 王海强 采写
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房产新政刺激住房交易翻番 半岛都市报11月28日讯(记者 王爱科 王海强)降交易税，提高贷款额度……日前本市实施了一系列房产新政，随后央行又大幅度降低了贷款利率。11月28日，记者采访了解到，在房产新政和降息等利好政策刺激下，本市商品房日均成交量增加一倍，其中市区一手房成交量由每天30套左右，增加到60套左右。业内人士分析，在新政的影响下，楼市的刚性需求将被大大拉动，。
28日上午，记者在市房地产交易中心看到，前来办理住房交易手续的市民络绎不绝，每个柜台前都坐满了等待办理手续的市民。据市房地产交易中心有关负责人介绍，较之上月，前来办理住房交易的市民增加了不少。
据市房地产交易中心主任王育生介绍，本市一手房交易在新政实施后，成交量增加了50%以上，总体上以中小户型住宅为主，“整体来看，住房交易的价位还没有发生变化”，王主任说，从交易量上来看，本市房产新政实施后对住房交易产生了极大的推动作用，新政实施以来，五市七区每天成交量维持在200套左右，其中市区成交量由每天30套左右增加到60套左右。
在市房地产交易中心，正在等待办理手续的市民梁先生告诉记者，上周他在崂山区定了一套房子，贷了一笔20年期的商业贷款，按照贷款30万元计算，利率调整前每月需还款2170多元，20年需还款520848元；而调整后每月需还款2013.6元，20年总还款额为483264元。“利率下调后可以节省37584元”，梁先生说，加上本市新执行不久的房产新政，省下的这笔银子让贷款买房的他感觉少了不少负担。
据青房置换总经理秦彦介绍，房产新政实施后，前往中介公司看房、选房的市民增加了3成以上。 [编辑: 麦迪]
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