青岛解决3000套房办证难问题 开发商蒸发也能办

开发商都没了我该找谁去

办证看清六大类问题对症下药

关于缺失开发商问题

    经市工商局证明开发建设单位已吊(注)销的，由市国土资源房管局负责牵头办理，收集建设项目的有关批准文件，为购房人登记发证。涉及土地问题的，由市国土资源房管局负责完善用地手续；涉及规划、消防、竣工验收问题的，由市规划局、市建委(市建管局)、市城管执法局、市公安局(市公安消防局)等相关职能部门负责解决。

关于手续不全问题

    对建设用地未经批准，但具备建设工程规划许可证和竣工验收证明的，先行为购房人登记发证。对按单位职工集资建房政策出售的，直接办理划拨土地登记手续；对按商品房销售的，办理土地出让手续，其土地价格按建设工程规划许可证颁发时的地价评估，相应计算土地出让期限，并依法补缴土地出让金。

    对建设用地已经批准，但欠缴土地出让金或因超容积率建设需补缴出让金的，先行为购房人登记发证，涉及的土地出让金由市国土资源房管局依法追缴。(见图表)

关于超容积率问题

    对房屋建设面积超出《建设工程规划许可证》批准面积但符合批准“请照图”的，按“请照图”确定的内容给予办理权属备案，为购房人登记发证。

    对房屋建设面积超出《建设工程规划许可证》批准面积且不符合房屋“请照图”的，由市城管局视情况进行处理，市规划局审核同意后，按房屋现状给予办理权属备案，为购房人登记发证。

    以上情况涉及补缴土地出让金的，由市国土资源房管局依法追缴或依法处理。

关于缺少验收证明

    凡缺少房屋竣工验收证明的，由市国土资源房管局负责牵头，市建委(市建管局)、市规划局、市公安局(市公安消防局)按照“特事特办”原则，办理房屋竣工验收证明或备案证明等相关手续；特殊情况下尚不能按常规程序办理的，由市国土资源房管局牵头并会同市建委(市建管局)、市规划局、市公安局(市公安消防局)等有关部门，本着“一事一议”的精神，由市国土资源房管局安鉴办对房屋进行安全鉴定，经鉴定合格并出具证明的，市房地产登记中心予以确权发证。

关于税费未缴清问题

    对房屋符合发证条件但因多次转让涉及有关税费无法缴清问题的，按照“办证与税费分离”的原则处理。即可先为现购房人登记发证，并征收相关税费；设计多次转让的税费，由市财政局、市地税局认定并依法追缴。

    房地产已经多次转让(含法院裁决、拆迁安置及联建工程等)的，先为现购房人登记发证，并征收相关税费；涉及多次转让的税费，由市房地产登记中心书面通知，市财政局、市地税局认定并依法追缴。建设项目符合登记发证的规定，开发建设单位为购房人出具购房款收据的，若其收据与购房合同内容一致，先为购房人登记发证。涉及的有关税费，由市地税局、市财政局认定并依法追缴。

关于资料报送问题

    除开发建设单位已吊(注)销的外，开发建设单位应及时按要求报送所有相关资料，经通知后拒不报送又未书面说明原因的，可依据市国土资源房管局、市规划局、市建委(市建管局)、市城管执法局、市公安局(市公安消防局)等相关职能部门提供的存档文件复印件(加盖公章)办理，并由市国土资源房管局将有关证件在门户网站上公告废止。