才9月10日，万达·39克拉售楼盘的转让房源就有20条，比7、8月份整月的转让量还多。日前，记者在岛城某知名地产网站查询发现，进入9月份以后，二手房市场上在售楼盘的二手房信息猛然增多。业内人士分析说，目前房价一路上涨，受股市下挫、信贷政策收紧等因素影响，投资客有可能趁高位“清仓”。不过，这类房源容易留下隐患，不建议市民购买。
二手中介：未交付新房房源增多
“最近，来了一批新楼盘的房源，价格比售楼处稍低些。”10日上午，金水路一家中介置业顾问张小姐告诉记者。在岛城一家知名房产网站二手房上记者查询发现，以延吉路万达·39克拉楼盘为例，从今年5月起，中介通过房产网站挂出的楼盘房源就多达70条。而仅9月份的新发布信息就20余条。今年上半年，该楼盘住宅的售楼处报价一路上涨，从5月份的每平方米1万元涨到如今的1.2万元。记者看到，这些房源报价均价都约为1.1万元/平方米，比售楼处的价格略低，如是小户型的话，则和售楼处相差无几。
岛城楼市分析人士周泳旭介绍说，其实，大多数热销楼盘开盘后都会被投资客抢先预订，然后转移到二手房市场上交易获利。目前房价一路上涨，和上半年相比，近期转让的新房源明显增多。
记者调查：这类房源有真有假
“请问你这里有幸福之城的更名房？”“没了，房东现在不想卖了。”“请问有银海一号的更名房吗？”“有，但已签合同了，只能先签个协议，房产证办下来再过户。”10日，记者采访发现，多家中介挂有幸福之城、银海一号、梦境江南等热销楼盘的更名房。但记者打电话过去后得知，这些房源近期都不能交易。
“银海一号的新房？有，但已签约了。”中联海房产中介工作人员表示，该店新有一套93平方米新房，24层，售价115万元，单价约1.2万元/平方米。记者了解到，该楼盘二期正在认筹，开盘价预计在1万至1.5万/平方米之间。“有万达·39克拉的更名房吗？”“有，66平方米，68万，外加更名费4万元。”“这个楼盘的房源多吗？能选一选吗？”“我这里就一套，你可以去其他中介，各家一般都有几套。”这是记者和一家中介的工作人员郭先生的对话。
记者随后又咨询了几家中介，热销楼盘的更名房都有一些。记者初步算了一笔账，如果购房者上半年低价抄底，现在转让差价能赚不少。以延吉路上的万达·39克拉楼盘为例，新房总价投资不高，如果每平方米能涨1000元，加上3至5万的更名费，一倒手就能赚近10万元。
业内人士：有可能是投资客趁高位“清仓”
“未交付新房转让现象最近确实有所凸现。”21世纪不动产青岛区域总经理刘刚的答复印证了记者了解到的情况。他说，这种房源没拿到房产证，严格意义上不算是二手房。转让人主要分两种：一种是预订房源较早的购房者，看到房价涨势明显，部分楼盘每平方米涨幅甚至超过千元，于是购房人放弃自住转手获利；另一种就是投资客，今年上半年，投资客利用宽松的信贷政策购置了多套房源，现在还贷压力过大，需要选择时机尽早转让。“尽管现在二手房价还在涨，还没有见顶的迹象。但股市近日下挫，楼市也有可能受此牵连 。投资资本讲究的快进快出，现在可能正是时候。”
不过，刘刚提醒说，这种房源既看不到现实房屋，又没有房产证，单凭双方签订的一纸协议，交易风险较大，大型正规中介一般都不愿意操作，“不建议市民购买”。
相关链接：8月本市二手房价环比上涨0.8%
9月10日，国家发展改革委、国家统计局公布调查结果显示，8月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨2.0% ，涨幅比上月扩大1.0个百分点；环比上涨0.9%，涨幅与上月持平。其中青岛上涨0.5%，低于全国涨幅 。新建住宅价格同比上涨0.7% ，环比上涨1.8% ，二手房价格同比下降1.4%，环比上涨0.8%。
记者 陈博 （来源：半岛网-城市信报）
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