[黄金楼市]热点区域系列报道 李沧区大盘盛宴

　　东城水岸

　　开发商：山东枫林置业

　　地址：台柳路和莲花山路交会处，台柳路601号青啤二厂对面

　　均价：6500元/平方米

　　面积：52～240平方米

　　体量：10万平方米左右

　　[记者探盘]

　　东城水岸项目位于李沧区的南部，与四方区的鲁岳·梦境江南项目隔着张村河相望。据介绍，目前该项目一期的14栋楼座已经全部封顶，其余的13栋楼正在进行紧张的基础施工。

　　和李沧区的其他各盘相比，东城水岸项目与市区的距离相对较近，商业配套方面北有李村商圈，与李村商业街也仅相隔500米左右，南面则有四方区的成熟商场设施，在这方面可以尽享李沧区、四方区现有的利好。此外，项目本身还将配套约有16000平方米的地下商业网点。教育配套方面则有毗邻的九水路小学和58中学。

　　道路配套方面，重庆南路及台柳路构成重要交通道路，地铁M3号线路从项目旁边经过，离着建设中的跨海大桥河西出口仅有不到400米距离。公交出行方面则仅有368路、365路和9路等公交车，出行成本不会太高。

　　据悉，目前该项目已开始预约登记，预计11月份可办理正式的按揭手续，一期拟推出两栋楼，共包括120余套房源。销售均价大约在6300元/平方米左右。

　　■利好展望 四大利好撑起新城

　　对于由大枣园、文昌阁、湾头社区以及南岭旧村改造后形成的楼市新版图，业界习惯于用“新城”两个字来称呼。或许，“新城”这个称谓更多地针对多少年沿袭的“老城区”而言，尤其是大枣园、南岭等旧村的历史多达上百年，几代人世代相守、院落内鸡犬声相闻的村落生活就要被400多万平方米的现代化住宅取代。

　　新城规划离不开重点交通配套的支撑。太原路铁路新客站拟建于太原路与沧海路之间，东西向的金水路将拓宽改造，南北向的重庆路将进行彻底改造，除此之外，规划M3号地铁线更将带来前所未有的出行便利，“新城”介于李沧拥湾板块与青岛中央居住区之间，交通大框架落成后将给该区域送来源源不断的人流物流。

　　这样，李沧西北部板块崛起后，岛城多年来形成的居住格局面临被打破的局面。“商业配套大幅增加，道路配套日益完善，李沧区不再仅仅是传统意义上的‘北大门’，而是成为了拥湾的枢纽。”一位业内人士分析说，李沧居住条件的改善最终必然改变人们的置业观念。

　　而进一步加重这种格局重建猜测的是商业地产在李沧楼市的兴起。“值得注意的是，百通大厦项目将以写字楼项目为主，可以肯定的是，在跨海大桥、金水路贯通、地铁开建等各方面交通利好的带动下，商业地产在李沧的楼市崛起不再是‘水中月亮’。”青岛今鹏翔CEO修方舟说，根据现有的规划方案，百通大厦将提供总建筑面积超过5万平方米的写字楼、住宅，目前市南区和崂山区较为常见的楼宇总部经济将会出现在李沧西部，居住格局的改变遂成为必然。