5月23日，市房地产交易中心内办理手续的市民很少。
5月24日，岛城开始执行房产契税税率新政策，这个消息让新建商品房市场几天内突然变得炙手可热：继5月22日签约成交507套之后，23日的签约量飙升到2299套 ，一天就达到此前一周(5月9日～15日)成交量的近两倍 ，这也刷新了青岛房地产市场的日成交纪录 。记者探访发现，不少投资性、改善性购房者为降低购房成本，抢在契税新政实施前签约成为推动签约量飙升的推手。但业内人士分析认为，签约量暴涨透支了今后的市场需求，也透露出仍有开发企业顶风而上捂盘惜售、违规售房的玄机。
■ 现象网上一分钟签约30套 5月23日上午10时许，青岛网上房地产数据显示，新建商品房签约量为128套，但从10：30开始，即时签约量开始不断增长，截至中午12：00，网上签约量已达到721套。
当天下午的签约量仍持续着上午的高速增长态势，截至14：11，签约量已经达到803套。此后的签约量突然再次快速增加，记者即时刷新数据发现，14：12网上签约量突然涨到了833套，一分钟的时间里签约了30套房子。
截至18：30，网上房地产统计数据显示，23日新建商品房签约量为2299套。根据青岛网上房地产统计数据，22日签约量为507套，两天的签约量多达2806套，而前一周(5月9日～15日)的签约量只有1317套，23日日签约量是过去一周总成交量的近两倍。
■原因为省万余元扎堆签约 “购房者扎堆签约还是受契税税率上调的影响。”23日下午，中南世纪城市场部经理迟晓伟说。按照青岛市财政局发布房产交易契税政策新规定，“对同一纳税人购买两套以上普通住房的，从第二套起契税税率按3%执行”，而在此前，市民购买第二套住房按照90平方米、120平方米、144平方米几个面积档次有不同税率，最低执行1.5%的税率。但新规定则全部统一到3%。
按照新的契税政策，以一套总价100万元的房子为例，如果属于二套房，24日以后签约仅契税这一项就要多花1.5万元。
记者走访市北区、四方区及市南区的3家新盘售楼处发现，这个周末的售楼处人气突然变得旺盛起来。“这两天赶着来签合同的多数是改善性需求客户，都是第二套房，受契税税率调整影响很大。”市南区一家新盘的销售人员说。
■分析透支市场后期需求 记者综合5月份以来的日签约统计来看，5月份的新建商品房签约量一直平平，较之4月份大幅缩水。五一小长假期间成交量均低于百套，其他时期的交易量尽管高于百套，但罕有突破两百套的情况。
“连续两天签约量飙升，拉高了5月份的交易总量，但对6月份的成交量来说则形成了提前透支。”青岛广华置业总经理助理于湫说，购房者扎堆签约并不意味着房地产市场转暖，购房者只是迫于买房成本增加而仓促出手。
安泰信集团市场研究总监张百忍认为，契税税率提高本为抑制投资性需求，购房者抢在新政策实施前突击签约正说明了政策的“杀伤力”，新政策开始实施后，市场行情还将进一步受到打压。
■揭秘 签约量暴涨背后的捂盘惜售 按照市财政局负责人的说法，房产契税税率调整目的在于抑制岛城投资性、投机性购房需求，从而起到抑制房价不合理上涨的作用，但契税税率调整为何却导致签约量暴涨，日签约量超过一周签约量的市场怪现象呢？这一看似很难用常理解释的表象背后，究竟隐藏着怎样的玄机呢？业内人士分析认为，这说明仍有不少房产开发企业顶风而上，存在捂盘惜售、私下售房等违规行为。
新房网上签约量暴涨，飙升至2299套，但周末的房地产交易中心却冷冷清清。23日下午3时15分，记者来到了市房地产交易中心，发现交易中心大厅里只有4位等候办理手续的市民，在办理窗口前面，则只有一位市民站在窗口前。
据市房地产交易中心窗口工作人员介绍，当天上午一共办理了20多卷，没有出现扎堆办理手续的情况。“网上签约量暴涨与开发商购房者集中签约有关，与交易中心这边没有直接的关系。”该工作人员说。
据介绍，新盘网上签约时，各个开发企业自己的网签系统与市房地产交易中心联网，在填写购房者的各类信息后即可自动生成购房合同，打印出来后双方签名确认、盖章后即完成签约过程。
“仅仅一条契税调整政策的变化，让新建商品房市场出现如此异常的变化，当然有深层次的原因。”岛城某地产营销机构的王经理说。
据介绍，开发企业提供的网签系统操作非常便捷，如果不停地录入，一台电脑一天签五六十套合同都不成问题。“不少购房者早就订了房子，但开始不急着签约，听说政策要调整才仓促签合同。”王经理说。
“但 23日的签约量较之往日日成交量突然出现10多倍的增长只说明一个问题，有房产开发企业在偷着搞预售、私下售房。”王经理说，不少新盘早就办理下预售许可，也早已接受购房者订房，但却因市场行情低落而推迟开盘时间，这次迫于政策调整压力才急匆匆为购房者签订购房合同。
“我们还没有搞公开的开盘，但内部已经做过一次认筹，今天主要是和这部分客户签约。”四方区一家新盘的售楼处人员说，两天以来，前来签约的客户多达两百余户。据记者了解，这家新盘对外一直称在5月底才能开盘。
