市北房价跌得也不算少
市区最先降价的是李沧区，从中南世纪城的9折优惠，到阳光香蜜湖的均价跌至6700元，芳馨苑起价不足6000元/平方米。总体看，李沧区新房市场的降价幅度要高于二手房。
在市北区，鼎都小区的价格已经从一年前的1.5万跌到现在的1.25万/平方米。在中央商务区，新房价格已经跌到了1.1万/平方米，还是小户型房源。据青岛房价网的数据，从去年4月份到今年4月份，市北区房价跌了1500元/平方米。
另外，在郊区，别墅项目竞争压力也很大。“2012年的青岛楼市，是一个别墅楼盘供应爆发的时节。即墨温泉板块、城阳王沙路板块、城阳白沙湾板块、胶州少海板块、西海岸板块、崂山沙子口板块、李村天水路板块。此七大板块，若按使用功能划分，则温泉为度假，沙子口和天水路为自住。而少海和西海岸相对市区客户为度假。这些区域今年都会有别墅项目推出。在楼市调控下，别墅项目的应对措施值得期待。”业内专家张百忍介绍说。
祥泰正阳东郡于4月15日开盘，推出22号楼和27号楼共计260套房源，户型面积81～96平方米，之前进行了认筹，认筹可享3万抵6万 、1万抵2万的房款优惠。中房馨街里二期经典即将启幕，户型面积49～159平方米，认筹活动全面启动，认筹金2万元，凡参加认筹活动的客户，可享有开盘当日优先选房及优惠活动的权利。
在4月份的岛城楼市中，开盘之前先进行认筹、交意向金仍然非常流行。而记者了解到，早在去年楼市调控的时候，住房和城乡建设部便发布通知，要求凡未取得预售许可的商品住房项目，房地产开发企业不得以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用。
对于买房时机问题，李沧区一家楼盘的销售经理表示，由于去年下半年整个青岛楼市比较低迷。年后尤其是近日很多开发商根据市场形式做了策略上面的调整。3、4月份是一个买房好时机，因为“价格刚调整”对于购房者来说能得到更多的实惠，如果错过这一阶段，想买到满意的房源，价格可能比现在要贵些。记者 李晨
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