山东路地王降价挺狠啊 降价潮终于波及到了青岛市南市北的高档楼盘区域。4月17日，位于山东路的地王项目正式宣布降价，每套房子降价100万，单价的降幅约为20%。该项目去年7月份开盘后，一直定位高端，拒绝降价。过去半年的时间，该楼盘成交量仅为15套，终于撕开了房价的裂口。记者了解到，
从去年4月到现在，一年的时间，市南区房价已经从1.9万/平方米降到了1.7万/平方米，市北区房价也跌了1500元/平方米。李沧区楼盘更是彻底进入9折时代。 (
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同时，记者从中国房地产指数研究院青岛分院了解到，
一季度青岛住宅供应40.85万平方米，达到2009年以来的最低水平，环比下跌81.99%，规划建筑面积为93.75万平方米，环比下跌73.87%。3月份受到成交区域的影响，楼面地价出现下降。成交平均楼面地价为716元/平方米，较上月的2242元/平方米下降1526元，环比下跌68.06%。 3月份青岛住宅用地溢价率为1.42%，1、2月份溢价率均为0，一季度溢价率均较低，说明新的一年开发商拿地仍然比较谨慎。一季度青岛市共成交住宅10786套，成交面积100.68万平方米，同比分别下降45.49% 、46.63%。较去年四季度环比分别下跌55.99%、56.86%，创三年来新低。
3月份青岛共成交住宅 3449套，成交面积33.89万平方米，同比分别下降38.65%、35.37%；环比较2月份分别下降33.57%、27.89%。
成交低迷主要是因为整体市场低迷，开盘数量较少，推出优惠项目远离市区，并不能引起较大成交。
“中海地产青岛公司成立5周年，中海紫御观邸限时推出100套精装大宅，每套平均直降百万元……”4月17日上午，在市南区工作的李先生收到了山东路中海项目降价的广告。降价之前，中海紫御观邸在售住宅面积215～305平方米，起价18100元/平方米，精装标准3500元/平方米；公寓在售面积50～100平方米不等，起价19000元/平方米，精装标准2500元/平方米。
“上个月的时候，我去过这个楼盘的售楼现场。现场看房子的人还不少，但总价太高了，都是大户型，动辄就要400多万。本来我是考虑改善住房的，这个楼盘位置不错，定位高端，就是面积太大，150平方米还可以接受。当时还没有降价，单价大部分得1.9万元，你就可以算出总价多少了。”李先生说道。
记者了解到，该地块于2007年9月5日正式拍卖。地块占地面积64.8亩，规划建筑面积约19.4万平方米，土地出让金16.1826亿元。规划建设住宅、商业金融设施，规划写字楼6万平方米，商业设施2万平方米，其他建筑为住宅。当时的成交价达到了8330元/平方米，成为山东路地王。去年7月份，楼盘拿到了预售许可证，采取了低价开盘的策略，起价不足2万/平方米。
从单价看，该项目的特价房价格跌幅超过了20%。在山东路区域楼市中，这也是最大的降幅。
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