李沧区 借势世园会打造生态居 借助世园会的力量，李沧区不断完善生态居住区的环境和市政配套。加之沧海新城规划出炉，现代商贸区迎来新机遇，整个区域乘风而起。
东西板块各有“新规”
利好一：沧海新城开始规划 最新的规划显示，李沧区重庆路以西的36平方公里区域作为沧海新区。片区不断完善的交通网络是一大优势，铁路、城市主干公路、已建成的胶州湾跨海大桥、未来三年内通车的地铁线路交织在此。沧海新区的规划目标是复合型城市门户区。目前，沧口片区的主要建设力量在几个接近甚至超过百万平方米的大型居住社区，着重于改善沧口居住环境，未来与其北部的大型居住区相呼应，将形成一片新兴的城市居住圈。
利好二：世园配套不断完善 世园会是李沧区2014年即将举办的一次盛会，同时也是李沧区发展的助力。借助迎办世园会的良好契机，区域将在东李居住圈内重点引进商业地产、文化旅游、商务办公、特色酒店餐饮等项目，这对居住区的配套完善意义重大。市政配套也在借助世园契机跟进建设，经过一年多的整改，位于金水路与天水路之间的世园大道已经基本完成路基土石方施工，专业管线正在加紧铺设，计划今年年底实现主线通车。今年李沧区还将新建、改建、续建道路37条，重点抓好世园大道、金水路二期、九水东路等7条道路建设。
利好三：现代商贸区迎新 李沧区依托李村商圈的基础，规划了16平方米公里的现代商贸区，相继引进了希尔顿、百通、宝龙、伟东、苏宁、银座、万达等商业项目。今年李沧区将推进李沧万达广场、伟东乐客城、银座广场、中央公园等项目的建设和招商，并加快绿城喜来登、华外希尔顿、新澳国际等高档酒店的建设，以及新建酒吧一条街、特色餐饮街，打造良好的娱乐、休闲、商务环境。
项目密集，刚需为主 李沧区目前是全市新盘供应量最集中的区域之一，粗略估计在售和待售项目超过50个，且多数项目为大体量开发。李沧区新盘最集中的片区为东李片区，主打刚需住宅产品。其次是李村中心位置，目前居住开发已成规模，在建项目以商业为主。沧口片区以大型现代化居住社区为主，正处于开发初期阶段，未来将有两三百万平方米体量陆续入市。今年新入市项目中，大型城市综合体和产业园区成为一大看点。住宅部分户型定位多样化，既有80平方米左右的刚需盘，也有定位改善型需求的小高层和别墅产品。
李沧区部分新盘一览
■万达中央公园
地址：夏庄路124号
业态：城市综合体
户型面积：88平方米～132平方米套二、套三
■海怡新城
地址：四流中路以西、板桥坊河以南、沧安路以北
业态：拆迁居民安置房、高档商品房、商业综合体及商业网点
户型面积：待定
■老城印象
地址：铁路青岛北客站商业轴线以北、规划振华路以南、国棉六厂以东、四流中路以西
业态：传统餐饮、精品主题酒店等
户型面积：待定
■文化创意产业园
地址：原国棉六厂
业态：MALL、商业街、宾馆酒店、公寓、写字楼
户型面积：待定
■青岛中海·玫瑰庭院
地址：天水路与滨海大道交会处
业态：多层、小高层、别墅
户型面积：多层、小高层70平方米～180平方米、别墅230平方米～550平方米
■万科·红郡
地址：李沧区金水路与滨海大道交界处
业态：别墅
户型面积：240平方米～260平方米
■李沧银座广场
地址：夏庄路与向阳路交会处
业态：城市综合体
户型面积：60平方米～130平方米
■和达和城2期
地址：九水东路496号
业态：高层
户型面积：89平方米～140平方米
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