四方区 两翼齐飞，大鳄助阵
作为青岛的老工业区，四方区和李沧区有着浓厚的居住氛围，大鳄的进驻在提升老城区活力、改善居住品质的同时，也引进了商场娱乐等商业及生活配套。
东部新都心和西部滨海新区被喻为四方区的两翼，在大鳄的助阵下正迅速崛起，特色项目不断进驻。
老城改造加速
利好一：新都心改造推进
新都心片区自 2008年以来引进了总投资达50亿元的6个城市综合体项目，全区第一家五星级酒店尼斯酒店、第一个商业综合体青建太阳岛已经开工建设，万科城等高端楼盘的进驻增添了片区的宜居色彩。今年，新都心片区要继续推进小水清沟村拆迁改造工作，并完成尼斯酒店主体施工以及万科城项目交付使用，青建太阳岛等项目主体封顶。全力推进海信环湾大厦等楼宇建设，打造一批税收过千万的特色楼宇。
利好二：滨海新区建设加快
作为四方区另一个发展羽翼，滨海新区的开发建设也在加速，近几年引进了青岛数字文化体验中心等33个项目，并促成中小企业总部楼宇海信环湾大厦、城市综合体颐和广场开工建设。今年除了加速上述项目的建设外，四方区还将完成欢乐滨海城启动片区部分楼座主体封顶，推进滨海新区剩余地块土地收储，青岛数字文化体验中心开工建设，保利香槟国际加快施工，瑞海馨园保障性住房建成交付。
利好三：双山新规划出炉
崭新的四方区双山周边区域新规划意见，已于3月30日出炉，目前处于公示阶段。双山规划范围包括四方区重庆南路、清江路、清江支路、台柳路、哈尔滨路、黑龙江路、合肥路以及蚌埠路围合区域，规划形成后将就片区的居住、商业和公共服务设施等内容进行改造升级。规划意见显示，双山周边将规划双山生态公园，作为区域的生态景观、健身休闲中心；双山南侧和东北侧规划为居住商贸区 ，福州路两侧规划为核心商务区。
大鳄拉动项目密布
四方区目前在售的住宅项目较多，共计21个，包括中海、万科、中冶、海信、城投等品牌开发商的项目，房源供应量较为分散地分布在各个项目中。改善老城区居住环境是目前四方区发展的重点，因此在售和待售的30余个项目以普通高层住宅为主要供应。这些项目推出的住宅房源，户型面积在60～120平方米不等，能够满足刚需置业者的多档需求。各个项目的规划建筑面积均值为10万平方米的规模水平，以高层产品为主。
四方区规划了十大产业园区，需要商业地产给予配套支持。目前四方新项目中，青建太阳岛和橡胶谷产业孵化中心等商业部分提供了大量办公面积，以及商住楼、商铺等其他商业形态。
称四方区的房价是被大鳄拉动的并不为过，目前在售的中海清江华府、万科城项目，已将房源均价提升至 1.3万元/平方米～1.4万元/平方米，总体来看四方区普通高层项目均价约为1.2万元/平方米。
四方区部分新盘一览
■颐和广场
地址：瑞昌路187号
业态：高层住宅
户型面积：60平方米～120平方米
■海信·湖岛世家
地址：瑞昌路、兴隆路交会处
业态：高层住宅
户型面积：1期88平方米～110平方米两居、三居
■德馨·筑家
地址：台柳路与开平路交会处
业态：高层住宅
户型面积：64平方米～117平方米套一 、套二、套三
■青建·太阳岛
地址：哈尔滨路52号
业态：住宅、办公、经济适用房、商业网点、LOFT公寓
户型面积：待定
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