青岛楼市观察：一月两降息观望者沉不住气了

　　此次降息虽在预期内，但距离上次降息不足一月间隔时间之短，仍引发不小的轰动。2008年之后的首次降息风声未平，二次降息突然袭来，但从房地产行业来论 ，这不得不说是五六月份全国房地产市场全线回暖之后的又一个好消息。

　　知道还会降，没想到这么快 　

　　尽管自今年第一次降息以来，大家对二次降息早有预料，然而一月两降还是有些出乎意料。本次降息有以下三大特点。

　　特点1：不对称降息

　　此次利率调整，一年期存贷款均下调，但幅度并不对称，其中一年期存款基准利率下调了0.25个百分点，一年期贷款利率下调幅度更大，为0.31个百分点。如此，银行一年期存贷款基准利率差由调整前的3.06%(6.31%-3.25%)变为3.0%(6.0%-3.0%)。这是继2008年9月16日以来首次不对称降息。

　　利率差缩小，意味着银行从存贷款之间获取的利息收入空间缩小。而其对房地产的影响在于，相对大幅地降低贷款基准利率，有助于需求释放，小幅降低存款基准利率，能够减轻存款利息的减少。

　　特点2：对房产市场的单独强调

　　与上一次降息有所不同，伴随此次金融政策的调整，央行在官方文件中特别对房地产行业相关政策加以强调，称“个人住房贷款利率浮动区间不作调整，金融机构要继续严格执行差别化的各项住房信贷政策，继续抑制投机投资性购房”。专家认为，此申明有利于房地产市场的稳定。

　　　特点3：两降间隔不足一月 　

　　预料到的降息，以难以预料的速度到来，2012年以来的两次降息间隔不足一月。这个频率在金融利率浮动历史上并不常见，堪比2008年下半年的紧急降息通道——2008年9月16日至12月23日之间共降息5次，且降息周期均不超过一个月。