青岛楼市观察：一月两降息观望者沉不住气了

　　两次降息，可省利息8万元

　　降息对房地产的利好，最直接体现在以刚性需求为主的购房群体，按揭成本的随之下降使之成为降息的直接受益者。以首套房购房者贷款70万元、贷30年为例，按基准利率计算，降息后五年期以上贷款基准利率为6.55% ，月供4447.52元，贷款期间支付总利息90.11万元。而2012年两次降息之前，五年期以上贷款基准利率为7.05% ，按此贷款月供4680.65元，贷款期间支付的总利息为98.5万元。两次降息之后，购房者按揭月供减少233元，总利息支出减少8.4万元。

　　买方市场反应活跃 　

　　第二次降息出台，房地产被看成是受益行业之一，一方面购房者的贷款压力有所缓解，另外开发商的融资成本略有降低，且降息释放的投资性需求增大。

　　购房者入市可能性加大

　　二次降息起始日为7月 6日即上周五，从随后几天市场上购房者的反应来看，入市意愿在不断强化。上周末城阳区一家刚需盘推新房源，预约现场办理按揭的合作银行工作人员反映，买房和咨询的人数使现场气氛非常热闹，午饭时间不得不推迟和压缩，一直从早上忙到下午才结束。同为上周末举行招商会的城阳区一家商务综合体项目，现场咨询客户热情度很高，随后的一两天也有不少客户不断跟进项目和深化咨询了解，尤以小型投资产品为主。

　　另一家位于西海岸的高端项目营销人员也告诉记者，自降息政策公布之后，来访客户明显增多，由于项目定价每套最低400万元，较为高端，以往来访客户在5组左右已算不错，而前两天日访客户稳定在20多组，且均为意向强烈的有效来访。业内人士公开表示，两次降息再加上可能到来的8折利率优惠，首套房置业者大约可以提高20%的住房支付能力。