“坐地起价”不会那么简单
上一轮密集降息出现在2008年，全球经济萧条、次贷危机严重影响下，央行自2008年9月开始进行了5次密集型、高强度降息。此次降息也于经济形势下行远超预期的背景下进行，连续两次降息，业内专家认为这将开启新一轮降息通道，接下来继续降息的可能性极大。
2008年之后伴随经济复苏的房价大反弹，让业内更谨慎、更全面地看待降息对楼市的深远影响。新一轮降息政策出台之后，央行特别申明继续差别化信贷政策不动摇，住建部也随即表态下半年将继续保持严厉调控，并将问责房价大幅反弹的地方。温总理也表示中国房价坚决不允许反弹，目前调控已经进入关键时刻。
“此次降息开启的是新金融政策，楼市调控政策不会放松。”青岛房地产经理人俱乐部常务副秘书长龙江认为，严厉调控仍是下半年楼市主调。两次降息，楼市今后走势是置业者最为关心的问题。针对部分网友担心的降息引来房价上涨的困惑，业内人士认为，短期内房价不会有质的上涨，购房者不必恐慌。“目前支撑房地产市场的依然是刚需购房者，投资者多数被限购，买房意愿强烈的投资者想方设法以亲戚朋友名义成交，但毕竟是少数 。”和达置业副总经理刘博认为，限购政策不放松，下半年楼市价格趋于稳定，成交或有回暖，部分项目止降，但房价不会有质的上涨。
降息，有利于楼市复苏
上海易居房地产研究院副院长杨红旭 ：第二次降息！节奏之快，出乎意料。说明两点，一是6月CPI继续明显回落。二是经济下滑压力大，十八大前，必须触底企稳，以保持经济社会和谐局面。这继续有利于楼市复苏，即便未来可能出台房地产紧缩新政，怎奈货币快速放水。货币政策对楼市的影响力，大于限购也。
中国民间第一房地产分析师尹香武：忽如其来，央行再降息，楼市大利好！央行一月二降息，看点：1.降存准率可刺激银行放贷规模，而降息则首要刺激投资与消费，两次降息而非降偏高的存准率，说明目前企业贷款需求少，个贷将成重点。
2.个贷此次未予调整优惠空间，按揭可能成为银行放贷偏爱。
3.购房者财务成本下降，而可售存货大幅下降中。
著名楼市评论员赵晓：央行降息大多在周末，这次却在周四晩间，超乎寻常。央行再次施展太极功夫，实施不对称降息，明显倾向于为扩大投资。背景有二，一是二季度经济已跌破相，二是上次降息后，实际利率仍处2008年来历史高位。降息谁最受益？国企和房地产。可叹民企仍将呻吟！
本专题撰文/记者 王晓美子 图/本报记者 陆金星
（来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
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