青岛楼市观察：一月两降息观望者沉不住气了

　　开发商底气开始变“足” 　

　　长达一年半之久的严厉调控 ，使开发商资金链面临巨大考验，连续两次降息无疑是开发商融资的润滑剂。不少开发商认为，本无意帮助房地产的降息，却必定让这个行业成为受益者。“两次降息最大的受益者无疑是刚需置业者，他们的入市，必定会带来开发商的间接利好；而对开发商来说，直接的利好无疑使贷款压力降低，更利于资金周转。”天鹅堡策划总监杨唯巍说。“降息使市场投资方向有所调整，因为理财产品的收益率降低，对于资产类投资是利好，尤其对小型资产类投资品有良好的促进作用，从而提升我们项目的关注度。”首创置业青岛公司副总经理李旭华说。

　　“因两次降息后，房价下行空间缩减，之前已经降价或低开的项目或将停止下行。如果降息再度出现，个别楼盘提升价格也并非不可能。”和达置业副总经理刘博说。

　　最怕降息不抵房价涨 　

　　降息可减轻买房人贷款压力，但购房者面对降息的心情却更为复杂，并非单纯地为降低的买房压力而欢欣。已办理完按揭的购房者，还款压力的降低使他们获得些许安慰。2010年买房的朱女士说，办完贷款后连续数次涨息让自己有些吃不消，今年两次降息对她这样的按揭买房者来说有所帮助，希望下半年再降。

　　原本还在观望的购房者，因为降息加快了买房的节奏。市民卢女士说，自己想买的楼盘这两周卖得都不错，还想再观望的她没有急着出手。但降息消息一出，她立马赶到售楼处，担心心仪的房源卖光。另一位计划明年买房后年结婚的寇先生，经历两次降息后，与女友及家人考虑提前买房了。

　　相比刚需者，经济实力较好的买房人，对降息更加敏感。一家企业总裁徐先生说 ，降息那晚刚好参加一个饭局，周围人无不雀跃说经济将好转可以买房了，自己妻子也在旁边小声提醒：银行又降息了，我们赶快去买房。但也有还未买房的刚需者，因为降息而感到焦虑。网友“夜凝惜暖”说，自己住的小区中，邻居有套房源在售，6月份房主报价105万元，两次降息后改成115万元，即使这样房主还说中介那里已经供不应求，想再观望。网友“压寨格格”不禁担心，降息利好不如利空，很多人以为银行降息，买房更便宜，可房价如果因此上涨，比降息减的钱会更多。