从8月份到9月份，胶州楼市一直销售火爆，占据青岛七区五市前三名。8月份胶州市商品房成交量为1417套，仅次于即墨市成为青岛七区五市第二名。9月份胶州市又以1432套的成交量，位居青岛楼盘七区五市第三名。10月份第一个周 ，胶州市更是连续6天成交量居于青岛楼盘七区五市第一名。为何在整个楼市比较低迷的情况下，胶州楼市会取得如此骄人的成绩？胶州楼盘销售比较火爆的有哪几个呢？从现在到春节前胶州楼市又将出现什么新动向？带着疑问，记者专门对胶州市销售明星楼盘状元阁、青湖国际、渤海湾花园等进行了探访。
状元阁“上院”引来众多购房者 近日，记者来到杭州路状元阁，了解其项目销售状况。在售楼处现场，一位资深售楼人员介绍，整个状元阁项目共分为8栋多层及两栋小高层，到目前为止8栋多层已基本售罄。小高层作为状元阁项目上品之作、收官之作，其作品继承了前期高品质之外，更实现了“景中有院，院中有景”，故称为“上院”。现在整个9号院也已所剩无几，10号院预计11月底开盘销售。
这个9号院真的销售这么好？记者向售楼人员表达了自己的疑问。见到记者满脸疑问，售楼人员当即引领记者进行了实地看房。在现场，记者看到“上院 ”处于整个项目以北，临龙洲河畔，视野毫无遮挡，三河美景一览无余。庭院中，参照五星级酒店景观标准，景观极具特色，信步凉亭水景，胜似来到江南水乡，别有一番风味，实可谓“遥观龙洲两岸景，俯阅上院四季春”。来到上院楼前，记者发现其南向视野也相当开阔，销售人员介绍说，项目作品楼间距最宽处达到42米，最小处也达到了32米，项目在设计之初便着重考虑到景观和视野。
记者接着又跟随售楼人员来到样板间前，一入单元门便是精装修的三段式入户大堂，其豪华装修程度不亚于五星级装修标准。样板间户型为套二户型，南北通透，全明设计，其客厅宽至4.2米开间更是让人毫无压抑感，这在套二户型中更是不可多得。售楼人员提醒记者只要仔细观察，就可以发现其户型变化丰富，并能根据不同需求变化其功能结构，可作套二或套三使用。如此功能多变的户型，才仅仅102平方米。
销售人员接着介绍说，该户型赠送双露台，另还有12平方米~15平方米不等观景内阳台，因阳台面积折半计算，露台不计算面积，所以建筑面积小，而实得面积大就不足为奇了。
回到状元阁售楼中心，销售中心经理介绍说，状元阁项目品质大家有目共睹，无需销售人员巧舌如簧地推销。其作品品质便是最好的销售说词，而且该户型面积在102平方米至109平方米之间，首付款13万元起，低首付享受大空间，不管是二次购房还是刚性需求人群购买，都不存在因购房而带来的压力。所以9号院的售罄完全是在情理之中。对于 11月底即将推出的10号院，现已有众多客户持续关注，其销售价格会在9号院的基础上稍有调整。
青湖国际户型好性价比高 自2011年9月开盘以来，位于胶州新城区的中置·青湖国际吸引了上千位购房者的青睐，一年的时间里，劲销1068套，无论在月度、季度还是年度，青湖国际均为胶州市区住宅销售冠军，是名副其实的“三冠王”。青湖国际一期缇香郡售罄，应广大购房者要求，该项目二期康桥郡应市加推，仅300余席多层洋房。青湖国际为什么卖得这样好？该项目售楼经理向记者道出了其中的秘诀。
最重要的是地理位置好，位于新城区黄金地段，靠近青年湖，紧邻香港路，但是价格却不是很高，所以不少购房者都是冲着其性价比高而来。而且该项目还是新城区为数不多的多层洋房社区，户型都是南北通透，房间都是全明，品质高档让购房者觉得住在这里就是一种身份的证明。
此外周围交通非常便利，有多条公交线路从此地经过，居民上下班、购物等都非常方便，品牌开发商的信誉确实值得信赖。青湖国际自开盘至今，共销售1068套，为3000多位业主实现了安居梦想。据相关调查统计数据显示，胶州新城区每销售4套商品房，就会诞生1位青湖国际的业主。
众所周知，青湖国际占据胶州青年湖资源，不仅湖景秀丽，且健康指数极高。据专业人士介绍，青年湖周边空气中的负氧离子浓度是其他普通住区的3倍，常年居住于此，居民的健康状况要比普通社区的居民健康状况好很多。目前胶州市商品房存量接近一万套，其中像该项目二期康桥郡这样的纯多层花园洋房房源非常稀缺。
记者还了解到，纯多层花园洋房住区的康桥郡的容积率仅为1.05，为胶州市最低。低容积率的社区建筑密度相对较低，楼间距更大，居民的活动空间、生活空间更大，景观覆盖率更高，视野更加开阔。而康桥郡的超低容积率，让业主的居住舒适度得到了大幅的提升，放眼胶州都极为少见。
最难能可贵的是，在康桥郡无论是项目品质还是居住舒适度均有提升的情况下，康桥郡的价格却并未有大幅的提升。将延续缇香郡在价格上的亲民路线，为居者打造宜居宜投资的品质住区。而这完全要归功于开发商“品质人居，安居惠民”的开发理念。据置业顾问介绍，一期缇香郡将于2013年3月交房入住。而康桥郡仅300席多层住区，77㎡~115㎡舒适空间，格局设计更加考究，让业主在此舒享品质生活。
渤海湾花园位置优越门槛低 随后，记者又来到了渤海湾花园。据该项目销售经理介绍 ，他们销售成功的关键在于，该项目位于胶州市新城区行政中心区核心区位，距离流亭国际机场、青岛前湾港都只有30分钟车程，距离青岛港也就40分钟车程，距离同三高速和青红高速才5分钟，紧靠胶州市政府，属于新城区核心地带，地理位置非常优越。
而且该项目以小户型为主，起价为3980元平方米，均价才为5000元平方米，对购房者的门槛较低。具有完善的配套设施，厨卫面积合理，卫生间干湿分离，厨房内污洁分离，面积都在90平方米到140平方米之间，部分单元采用一户一梯设计，增加了业主的私密性。在建筑时使用了各种新型建筑材料，节能环保、耐腐、耐用。而且建筑单位多次荣获胶州市优秀建筑工程称号，这些都保证了小区楼房的建筑质量。
为了给小区居民营造一个放心、安全的居住环境，该项目配备了可视对讲、防盗报警 、保安巡逻集成系统，并配以电视监控，可以24小时发现火灾、煤气泄漏，并随时报警。据销售人员介绍，该项目预计于2012年底交付使用，届时渤海湾物业管理有限公司将为广大业主提供优质高效的服务。
既然从八月份到十月份，胶州楼市如此火爆，在青岛市都稳居前三名。那么伴随着众多新楼盘的上市，以及年关的临近，胶州市楼市会有什么走向呢？为此记者专门采访了岛城地产著名人士张百忍，他表示因为今年上半年的楼市行情不景气，所以一部分销售业绩不佳的楼盘都推出了降价等活动，到6月份就出现了价格拐点，而到现在这些楼盘销售业绩得到了提升。现在整个胶州存量房近一万套，加上即将上市的新楼盘，所以价格不会有太大上涨。从现在开始一直到春节前，胶州的楼市都处于一个成交量和价格都比较稳定的市场，而此时也是广大购房者出手买房的好时机。
记者 马云帅 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 刘宝中]
