经历了2012年的跌宕起伏，迎来了2013年的开门之作，楼市似乎也迎来了一个“暖和的春天”。根据青岛网上房地产统计数据显示，2013年1月份整个青岛市共销售房屋过万套，而
胶州市销售830多套，占据了青岛总销售额的8%。而2012年1月销售量仅为330多套，同比增加了两倍多。在记者采访时，不少业内人士表示，这一交易量延续了2012年最后两个月的良好销售趋势，蛇年
胶州楼市出现“
春暖”迹象。加上不少楼盘推出了针对购房者的优惠活动以及春节过后推出的新楼盘，胶州市的楼房成交量将会出现稳步增长。
胶州首月销售832套 每年的1月份都是楼房销售的淡季，再加上今年的农历新年在2月份，也从一定程度上影响了人们购买新房的信心。但是和入冬以来寒冷的气候不同，今年1月份整个青岛地区的楼市呈现出一片大好的形势，而胶州市一月份也成交了830多套房子。“明显比去年的首月交易量要增长很多。”在胶州市扬州路某小区，一位销售人员向记者介绍。特别是今年的第一个月，在延续了2012年楼市热度的同时，也承接着即将到来的2月农历新年，作为传统的销售淡季，今年的1月份可谓是“开门红”。相比于去年同期销售的330多套房子，整个翻了两倍多，这些售楼人员也对春节后的销售有了极大信心。
特别是春节前后商超大搞促销以吸引广大消费者的目光，积极创建一个给力的年货大集。作为市民比较关注的房子也趁着这个好时候，借着“房屋维修基金”和“公积金贷款上涨”的利好时机，对旗下的楼盘搞起了优惠活动。像位于胶州市香港路的宝丽金山水国际小区，为了回馈广大购房者对该小区的支持，就在春节前后专门推出了“春节年终聚会”活动，对所有购房者都实行每平方米优惠600元。“这一个活动搞到2月10日之前，春节六天假期之后，再根据实际情况看看有没有优惠活动。”该小区负责人李经理表示，这个小区总共有 1000多套，多层、高层、会所近三十个楼座，从开盘到目前为止已经销售过半。因为他们推出的这一优惠活动，对整个小区的销售起到了不小的促进作用。2012年12月份成交近50套，到2013年1月份他们原本以为是淡季，但是出乎意料销售了近40套房子。
公积金或成房价推手 伴随着胶东国际机场的规划示意图公布，加上2013年1月份的成交量增长，不少想买房的市民担心年后房价上涨。在记者采访时，不少市民都表示了自己的担忧，到底是现在直接买房还是持币观望一段时间再买。“听说春节过后房价还涨，而且公积金提高了贷款额度，加上明年推出新楼盘，所以现在比较犹豫到底是年前买还是年后买。”打算今年五一假期结婚的陈先生表示，自己现在正在和女朋友看房子，如果有看好的就立马出手。
而市民周先生则是在1月底出手购买了胶州市新城区的一套房子，他表示自己没有公积金，看着这房价随时都有上涨的可能，他不想再继续寻找了，所以在看了胶州新城区的几个楼盘之后，就对比选中了一套房子。“早买完了早没心事，就等着还房贷行了，也不用提心吊胆担心房价上涨。”周先生告诉记者。
“现在还是刚需人群购房的比较多。”在胶州市澳门路的一家楼盘销售处，从事房产销售多年的李女士告诉记者，今年1月份的交易量出现增长。特别是准备结婚买房的年轻人比较多，也有一部分是改善性住房，加上有一些楼盘在农历春节前推出的优惠活动，确实吸引了不少购房者。到了春节过后市民购房需求可能还会进一步增长，特别是一些新楼盘开盘，按照惯例都会有优惠活动，会吸引不少购房人群。
“房屋维修基金和公积金的推动作用也比较明显。”胶州市湖尚一品的马经理表示，随着胶州市从2013年元旦开始征收房屋维修基金，再加上近日推行的公积金最高可贷款60万元的利好政策，不少购房人群到了销售中心都会仔细询问相关情况，对胶州市民购房的需求有促进作用。
买房也要“货比三家” “房屋交易量会有所增长，但是总体价格不会上涨太多。”房产业内人士张百忍介绍，春节过后胶州会有新楼盘开盘，不少刚需市民会选择购买这些楼房。同时加上一些楼房的存量，开发商为了回笼资金也会加快销售进度，所以这些方面都会促进房屋交易量的增长。但是因为多项政策的影响，所以胶州市的整体楼房价格不会上涨太多，但是部分区域会出现较大幅度增长。
同时，张百忍介绍，特别是胶州东部区域未来增长会比较明显，随着胶东国际机场规划示意图的公布，加上M8号地铁线将青岛火车北站和胶东国际机场的连接，区域优势进一步显现。加上相关基础设施的完善，加上外来购房人群的增长，对胶州东部区域的楼房价格会有明显推动，不论是刚需人群还是有投资需求的人群都对这一区域给予极大关注。“这一区域届时必然受到广大购房者的青睐，推动交易量和周边区域房价的上涨。”
而对于市民应该如何选房，多位从事楼盘销售的从业人员介绍要做到“货比三家”、“实地查看”。要亲身实地地对环境进行考察，无论宣传单页做得如何华丽，坚信“眼见为实”这句话绝对没有错。到有购买意向的小区去看看周围的环境，以及其配套设施的建设，亲身感受一下小区的生活环境。在购买时尽量做到多看几个小区，进行详细对比后再决定购买什么样的房子，同时签订合同时一定要仔细查看相关条款，对于不明白的条款要仔细询问，确保万无一失后再签订购房合同。
文/图 记者 马云帅 （来源：半岛网-半岛都市报） [编辑: 李敏娜]
