第2个问题是唯一住房出手是否有优惠？这方面涉及改善性购房者。举个例子，现在市民李先生购房属于首套房，是唯一住房。等5年后想换大一点的房子，并不是投资客，这样的情况是否征税
20%？在目前的
青岛政策中，这部分人群是享受个税、营业税优惠的。“青岛的具体执行细则还没有出炉。根据之前的调控经验 ，刚性需求应该不会被打压，包括改善性需求。这个政策主要针对投资客，打击这部分人群购房积极性，让炒房者无利可图 。我的理解是，唯一住房出售的 ，不会征收差额的20%。”太平洋房屋山东区域总经理林宪周向记者介绍说。
第3个问题是征税标准以过户价为准还是市场价？在以前的二手房交易中，有一个最低过户指导价，过户价必须高于这个标准。在实际交易中，由于近年来房价上涨，市场价一般是高于指导价的。然而从今年开始，过户指导价已经大幅上涨。现在的问题是，如果将来房价下跌，实际成交价格低于过户指导价格，应该如何计税。
楼盘控房源，提价不叨叨 虽然房屋个人所得税提高不涉及新房市场，但新政中的二套房首付、利率提高和限购区域扩大对新房市场来说是利空。即使如此，新政细则出炉后，青岛开发商们并没有采取降价或者扩大优惠的策略，反而在推盘节奏玩心思，控制推出房源数量。价格方面与去年相比，已经有不同幅度的提高。让人意外的是，3月2日和3日，市区售楼处客户到访情况与2月份相比有了明显好转。
新都心区域的一家大鳄楼盘，去年下半年曾进行过大幅度优惠，折后实际价格仅有1.2万元/平方米，而目前剩余的在售房源普遍1.3万元/平方米，接下来要推出部分房源，套二户型均价为1.3万元/平方米，套三户型的价格则是1.4万元/平方米，与去年相比，价格上涨明显。
3月2日，记者陪朋友到李沧区一家在售楼盘看房。售楼处看房子的客户非常多，置业顾问甚至都忙不过来。房源倒是还有不少，但价格已经涨了。记者去年曾到该楼盘看房，价格是8500元/平方米左右，现在则是9700元/平方米，户型、房源质量相差不大，甚至还有少数房源价格超过了1万/平方米。“本来想去年买的 ，看着有限购，没买。今年得买上，结婚还得住。想不到价格这么高。”在售楼处看房的李先生告诉记者。
上月成交不足，但房价涨了 根据市房地产交易中心的数据，青岛二手房2月成交量为1348套，成为10个月以来的新低。新市北2月份的二手房成交量达到了536套，市南区2月二手房交易246套，全市排名第二位；开发区2月二手房成交193套，全市排名第三位。春节假期对市场的影响很大，基本都放假了。在2月9日至16日这段期间，青岛二手房成交量下降零。春节过后，二手房市场又经历缓慢的爬升时期。
虽然上月成交量不足，但房价却还在涨。数据显示，青岛市2月住宅均价在全国百城中排名第60位，住宅样本均价为9213元/平方米，与1月相比增长了0.38%，这已是青岛房价连续第3个月上涨了，但2月房价涨幅相比上月缩小了0.4个百分点。青岛房价自2012年12月开始出现小幅反弹，进入2013年以来，连续俩月上涨。
