详解国五条专题：抢房热潮涌现 新政极具杀伤力

　　分析：从2011年限购令出台至今，青岛非限购区域的表现一直十分亮眼，成为支撑青岛新房市场的主要力量。如果限购区域覆盖全市，将极大地影响郊区房地产市场。业内人士指出 ，此举将让本就十分平淡的莱西、平度楼市更加难过。

　　政策4：山东省契税将修改为3%～5%

　　影响度：★★★★

　　解读：根据《关于修改〈山东省契税征收规定〉的决定》，房屋买卖的契税将修改为3%～5%。契税适用的具体税率由省财政部门会同地方税务机关根据实际提出建议，报省政府批准并向社会公布。决定从2013年4月1日起施行，届时《山东省契税征收规定》根据决定作相应修改，并重新公布。

　　分析：目前，青岛市房屋买卖的契税征收比例为1%至3% 。根据规定，除首套住房，都需要缴纳房款总额3% 的契税。而首套房房屋面积超过144平方米，也需要缴纳房屋总额3% 的契税。首套住房面积在90平方米以下，且是普通住房才可以享受到1% 的契税优惠。契税调整到3%～5% ，将会短期内刺激新房和二手房市场的成交量。

　　新房市场：成交量翻倍

　　新政细则的出台，无疑给房地产市场投下了一枚重磅炸弹，从细则公布之日起，新房市场的成交量有了突飞猛进的增长。狂热数字的背后，是购房者心态的巨大变化。

　　为避新政急出手。二手房转让所得的20%要征税，这对不少计划买二手房的人来说，无疑泼了一盆冷水，面对即将转移到自己身上的这笔费用，很多购房者将目光转向了新房。3月4日当天1464套的成交数据让开发商热血沸腾。而2月24日～3月2日一周，本市新房卖了2958套，是前一周的一倍。