半岛都市报7月1日讯(记者 王爱科 实习生 许颖敏) 1日，
青岛市国土资源和房屋管理局公布了今年6月份以及上半年岛城房地产市场运行情况。今年上半年，新建商品住房成交量同比增幅达9成以上。
今年1~6月，青岛市新建商品住房共签约成交54333套，而去年上半年岛城新建商品住宅共成交28128套，同比增加了26205套，增幅超过9成。
“如果以三年为一个周期，今年青岛的房地产市场成交量达到了最高点。”青岛市房地产投融资中心秘书长龙江说，2011年上半年全市新建商品住房成交量为39326套。
数据显示，今年6月份新建商品住宅共成交7522套，办公、商业等项目的成交量则为1030套。与5月份9877套的新建住宅成交量相比，6月份成交量明显下滑，减少了2355套，环比减少了23.8%。与去年6月份6881套的交易量相比，增加了641套，同比增幅接近1成。
二手住房方面，全市签约量为2318套，环比减少了174套。今年的3月份，二手房签约量高达9668套，和三月份相比，跌幅甚至逼近8成。其中，原市北区依旧是最活跃的成交区域，签约516套；其次是原四方区和黄岛区，成交量分别为381套和358套。市南区签约355套，李沧区签约326套，崂山区签约167套，城阳区签约215套。
从价格区间来看，单价万元以上的房源仅成交1455套，而单价万元以下房源成交6067套；其中单价在6000元到8000元之间的新房成交2176套。户型区间来看，120平方米以下的住宅成交量很高，共成交5947套，120平方米以上的成交量仅为1575套，其中户型面积在60平方米到90平方米的房源成交量为3121套；90平方米到120平方米的住宅成交量为2697套。
从成交区域来看，四市及城阳区和李沧区依旧是成交最活跃的区域。李沧区以1119套的签约量位居全市首位，城阳区则签约1076套；黄岛区签约1067套 ，胶州市签约847套。崂山区则以137套的签约量位居全市最低位。
本月有30多个新盘上市 市房地产交易中心统计数据显示，截至1日下午5时，全市新建商品住宅存量仍超过10.5万套。统计显示，7月份全市预计将有30多家楼盘上市，这意味着存量房源将进一步增加。
从分布区域来看，7月份计划开盘的楼盘，市北区最多有9个 ，分别是瑞纳紫轩、自由港湾、晓港名城尚都、绿地欢乐滨海城 、青岛印象山、凯景广场、桓竹苑、海尔时代广场和国信紫云臺 ；李沧区和黄岛区各有6个 ，李沧区有山河城二期、中央公园、青岛印象湾、海创一号街区、和城 mini、中南世纪城 ；黄岛区则有连盛国际大厦、金色海湾、福瀛国际公寓、欧美世纪花园、红树林度假世界和安阳小区；而城阳区有智慧之城醍香花都、鑫江水青花园、小城之春三个项目即将开盘。
刚需透支，楼市又现观望 业内人士：“钱荒”若致楼市缺血，下半年将继续降温
谈到房地产市场，必然会谈到目前的“钱荒”问题。这也让不少开发商面对上半年的销售佳绩，仍然心生忐忑 。“如果这一局面持续下去，导致楼市缺血，下半年楼市的降温是必然的，大幅下挫也是可能的。”不少业内人士如此分析。
刚需被透支，下滑或持续 上半年的楼市出现了明显的“震荡曲线”行情。盘点上半年的成交数据可以发现，今年新建商品住房成交量最低谷出现在2月份，为4747套，主要是受春节小长假带来的市场低潮影响；而在3月份，由于市场传言契税税率将上调、二手房将按照差额的20% 征收个人所得税，导致市场需求恐慌性入市，3月份成交量高达14553套；此后的两个月成交量都维持在八九千套的高位。
“6月成交量的下跌主要基于两方面因素。6月是传统的销售淡月，成交量下跌属于正常现象。”龙江分析，另外，今年5月份青岛楼市库存量99974套，创下同期新低，6月则略有反弹。“但与近两年来最高的十五六万套的库存量相比，6月份的库存量为103482套，消化得较快。”龙江说，所以6月份成交量与库存量出现了同步下降。
也有业内人士指出，6月份的成交量低走，主要是受到端午节小长假的影响。“加之前期的成交量上涨较快，购买力后继乏力，出现下滑也是正常。”龙江说，由于上半年刚需透支较大 ，下半年继续下滑的可能性是存在的。
不少购房者又开始观望 对普通购房者来说，钱荒导致股市动荡，也让不少购房者心生恐慌，开始重新陷入了观望期。
市南区的孙静6月中旬在浮山后4小区看中了一套二手房。“房子83平方米，110万，房主一直催着我签合同办理相关手续，可现在市场这个样子，你说还敢买房吗？”孙静说，经和家人再三考虑后决定，反正现在二手房卖得不好，还是再等等看。
不仅是二手房，新房市场的观望情绪也在增多。“上半年确实身边很多朋友都买了房，但成交量一直居高不下，价格也涨到了一年来的最高点。”购房者张宁说，与其抢着出手，还不如等下半年供应量上来后再出手。
银行闹钱荒，开发商忐忑 “下半年的市场会怎么走，真的很难判断；现在只能用忐忑来形容大多数开发商的心情。”楼市分析人士张百忍说。6月份“钱荒”爆发，意味着银行业这几年的好日子终结了，各种潜伏的问题也将爆发。
房地产开发企业主要资金来源于三个方面，信贷、预售款以及自筹资金。多位地产界人士表示 ，银行业的好日子没有了，房地产行业的好日子也难持续下去。“央行已明确表态要收紧流动性。”市南区一家地产营销机构的刘经理说，过去的几年流动性增加后，房地产行业就出现上涨；但如果‘钱荒’持续超过6个月以上，开发商必然会面临比较大的压力，由于银行利率偏高，导致购房成本增加及需求下降，开发商在销售回款上会面临较大压力，再加上开发贷款较难获得，房价不想下降也难；此外，缺乏资金支持，楼市会急剧降温 ，成交量存在大幅下挫的风险。
但也有对楼市后市持乐观态度者。“钱荒对楼市影响不大 ，不会出大问题，因为GDP增速的下滑，反会强化国民经济对楼市的依赖。”市北区一家新盘项目营销部的李经理说，虽然钱荒导致股市动荡，但房价远未到崩盘的时刻。
记者 王爱科 实习生 许颖敏
（来源：半岛网-半岛都市报）
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