西海岸经济新区CBD核心区和北京路周边是规划的2个高层建筑集中设置区；原胶南海岸线禁止建设区为两河区域海景区，区域内禁止设置任何形式的高层建筑；风河湿地公园保护范围明确，1100亩湿地禁止建设高层建筑……7月1日，记者采访了解到，《原胶南市中心城区天际线专项规划》正式公布，正在进行社会公示。根据规划，原胶南市海岸线最终形成4类高层建筑管制分区。
根据最新发布的规划公示，本次规划范围为北至隐珠办事处黄山屯、西至北梁家庄、东北至柏果树河、南至黄海。记者查阅规划图发现，禁止建设区的范围非常明确，在两河范围内，大致是两河路以南、海南路以北。根据规划，整个区域是不允许再建设高层的。
规划通过对中心城区天际线（海岸线）的前景层次、背景层次、重要视线通廊以及建筑轮廓线的控制，最终确定本次规划的天际线的整体控制结构为：“双珠嵌云、二心同辉，依山拥湾、山城相融”。“双珠嵌云”是规划区域内的大珠山与小珠山山峰遥相呼应，绿化植被不允许被破坏。
旅游岸线严格按照规划的要求，在海岸边上不建高层，要做也就是做一些与旅游有关的景点项目，杜绝过去所发生的在海边建高层，占用海岸线，挡住了视线，失去
青岛山、海、城一体风格的做法。所有海滩定位于滨海旅游度假，全部布局度假和市民休闲，沿海禁止房地产开发，发展海滨度假、集体浴场、海上运动等。
哪些区域建设高层集中区？在将来，原胶南市有两个区域规划为高层建筑集中设置区，分别是北京路周边高层建筑设置区、西海岸经济新区中心区启动区商务核心区。据介绍，西海岸经济新区中心区启动区商务核心区最先启动的是西海岸CBD村庄搬迁安置工程项目。项目总投资达29.92亿元，占地面积24.2公顷，总建筑面积70.21万平方米，主要建26栋26～29层的住宅楼、1座幼儿园、2个社区服务中心、1个社区文化体育中心、1处社区警务室、1处村委办公中心。该项目所有住宅均为高层，部分属于海景房。
另外，记者了解到，最新规划显示，依山拥湾，山城相融是原胶南市典型自然山水城市的地理特征。结合天际线的整体规划结构，规划形成4类高层建筑空间管制区：“禁止建设区、控制发展区、适度发展区、鼓励发展区”。控制发展区为区域内建筑应以低层建筑和多层建筑为主，在满足规划条件和城市设计控制的前提下，需经过高层建筑可设置详细论证后可以建设少量高层建筑。适度发展区为区域内适度发展高层建筑，实行中高强度的土地开发。鼓励发展区为区域内以高层建筑为主，实行高强度的土地开发，形成紧凑的空间形态。
另外，记者注意到，此次规划图首次明确了风河湿地公园的保护范围，大约是1100亩，大致范围是两河路、人民东路和滨海大道的合围区域。据介绍，风河湿地已经被纳入西海岸经济新区的发展规划。到2020年，森林覆盖率达到50%以上。加强滨海、风河湿地自然保护区建设。推进吉利河等水源地保护。统筹防洪、蓄水、生态、环保、景观和人居等功能，加强水源涵养区生态保护，划定河道蓝线和绿线，打造自然和谐的生态景观。远期要以各种类型的湿地保护区为依托，大力发展湿地生态旅游。将在风河入海口处修建一处拥有上千泊位的游艇码头，把风河入海口处1100亩的湿地打造成乡村湿地公园，大力发展旅游业，将这片芦苇湿地永久保护下去。
记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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