六月，高考、中考相继结束，一批家长松了口气，另一批家长的心却提了起来，马上就要面临孩子入学。中国式教育讲究的是“不要输在起跑线上”，从幼儿园到小学，从小学到中学，家长们都力求为孩子提供一个最好的教育资源。在岛城，要想获得这样的教育资源，“学区房”是最直观的选择。
正是瞄准了家长们这一需求，记者发现，近期岛城新建新开盘的小区中，不少开发商都会引进名校，主推“学区房”概念来吸引众多的购房者。
热词 学区房 “学区房”是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的学校学区的房产。当然，“学区房”已经成为一些房地产商的一个促销手段，好的学区房价格普遍高出其他房源的20%，尽管价格不菲，但备受关注。
现状 80后置业先问教育配套 “现在均价每平方米18500元-19000元了，开盘的时候价格才是每平方米14700元。”市民李女士在看完金茂湾的房子后说，“要是早知道湖南路幼儿园和江苏路小学会入驻，开盘我们就下手了。”市民李女士的女儿刚三岁，但是本着“不输在起跑线上”的观点，她开始早早地为孩子的入学做准备。不过她发现，“学区房”的价格让她怵目惊心。“都是些老房子，每平方米就2-3万元。”李女士说，“一次在网站上还看到4.4万元/平方米的学区房。”市民孙先生最近则在考虑换房子的问题，“准备把原先沧口的房子卖掉，然后再买一套‘学区房’，这样儿子以后教育问题就不用愁了。”孙先生正在瑞纳紫轩和常青藤之间犹豫。目前，不少像李女士、孙先生一样的80后，在买婚房时开始重点考虑教育资源的配套。
记者走访了岛城几个楼盘，发现拥有优质学校资源的楼盘很受80后买家青睐。“最近几年，明显感觉业主对教育配套的关注，尤其是25—30岁的80后年轻父母，在购房时会仔细询问学校的情况。”嘉凯城置业顾问告诉记者。
虽然岛城教育界目前在极力均衡教育资源，淡化名校概念，但是很多父母为了让孩子受到良好的教育，依然在上演“孟母三迁”的故事，这也让“学区房”的概念长盛不衰。正是如此，众多开发商们也纷纷捕捉到业主们的这一需求，纷纷打出“学区房”的旗号，不过不是临近某某名校，而是项目内配备名校。记者发现，虽是“学区房”却有不同：有的是和政府部门沟通，在项目中规划公立学校资源；有的则是通过品牌效应，引入外地名校进驻项目。
利好 政府规划助力新盘销售 今年作为新建的九年一贯制学校，孤山学校开始招生。当初在开盘时，孤山学校是被开发商作为重点宣传：“周围唯一配套中小学以及幼儿园的高档社区”。的确，孤山学校位于保利百合花园项目东西区中间，现今孤山学校也规定了招生范围：金华路以北、金华支路以西、大沙路以南和金沙路以东，正好包含了保利百合花园项目。“当初就是看好了有小学。”业主许先生告诉记者，“其实这个项目挺偏的，但是当初看到学校在建，还是政府规划，就下决心买这里了。”许先生告诉记者，他周围很多年轻夫妻选择这里是看中了教育资源。“当初买的时候才每平方米8000多元，现在听说小区二手房可以卖到每平方米11000元了。”其实，当初政府的规划是为了缓解附近的教育资源紧张问题，但是很多保利百合花园的业主将其当做小区的教育配套，“大家觉得孤山小学名字好听吗，能不能改为百合小学？”在保利百合花园的业主论坛上，有市民如此提出。
虽然开发商会大肆宣传公立学校入驻，但是不少市民往往会半信半疑。“开始听售楼小姐讲就没当真。”李女士告诉记者，当初金茂湾以江苏路小学和湖南路幼儿园等学区房为卖点吸引购房者，有不少业主怀疑消息有假。不过，近期
青岛市教育局有关负责人在网谈时表示：“四川路金茂湾地块内将建一处24班建制的小学，名为‘青岛市实验小学金茂湾校区’，具体事宜正在调研、筹划、安排中。”此外，小区内还将建湖南路幼儿园分园。虽然是分校、分园，但是“学区房”的概念仍是打动不少人。“近期来了很多业主，都是重点询问能否优先入学的问题。”金茂湾售楼人员告诉记者。
手段 开发商出钱打造“学区房” “孟母不迁了”、“三岁上北师大”，相对于依靠政府规划，更多的开发商选择自己出钱打造“学区房”，纷纷引进一线城市的优质教育资源。因此在近几年，岛城市民在了解开发商项目的同时，也了解到不少外地名校的情况。
其中，“三岁上北师大”是说的北师大幼儿园进驻嘉凯城·时代城。很显然，在李沧区楼盘扎堆混战中，嘉凯城·时代城以教育配套作为杀手锏之一。该项目负责人告诉记者：“作为李沧CLD核心首个学习型社区，嘉凯城·时代城也率先打造完备的社区教育配套。”据介绍，嘉凯城·时代城全面打造幼、小、初为一体的十二年优质教育体系，社区内规划有7处幼儿园、2所中学、1所小学，力图做到“10所学校1座城”。目前，该项目引进的幼儿园是全国师范教育的排头兵、中国幼儿教育先河引领者。据透露，除了北师大幼儿园，嘉凯城·时代城目前正与复旦大学附小、附中等名校相互表现出积极的合作意愿。“谁知道嘉凯城时代城的名校那回事儿怎么样了？”“北师大幼儿园的入园名额如何确定？”“为了孩子的教育，铁了心买时代城！”在嘉凯城·时代城的业主论坛里，近期讨论最多的就是其教育配套。
除了引进名校，还有的小区选择引进特色学校。青岛市义务教育阶段首家以音乐教育为特色的公办小学就是联城海岸锦城打出的教育牌。据了解，海岸锦城小区的配套学校是中国音乐学院附中青岛实验学校，有琴房、小剧场等富有音乐教育特点的建筑和音乐教学区。据了解青岛实验学校的学生毕业后，对有意考入中国音乐学院附中的实施免初试政策，对成绩优秀、符合录取条件的学生将优先录入。该项目负责人表示：“岛城有很多市民会选择让孩子学习音乐，如果要从小享受专业资源，我们的项目无疑优势突出。”
本组撰稿 记者 王晓磊
提醒
置业时提防“伪学区房” 在岛城，很多市民购买学区房，主要是让孩子能够进入重点学校。当然，购买学区房也不失为一种投资行为，只要重点小学、名牌小学不搬走，学区房的升值空间将十分巨大。当孩子毕业之后，完全可以把升值多倍的房子转手。因此，学区房大小无所谓，环境差点也能接受。面对开发商打造的“学区房”很多市民也是紧盯着教育配套这一因素。不过，也有业内人士提醒，购买学区房时还要当心“伪学区房”。
“伪学区房”指项目在规划中本身不具备教育配套，但周围几公里范围内有学校，这样的项目一般只能为业主提供就近上学的 “距离”，而不提供优先入学的名额。业内人士分析称，如果是楼盘项目跟周围就近的学校有合作，给业主划分一定就学名额，这样是所谓的“学区房”，如果是跟周边学校一点关系都没有的楼盘，还打出某某学校学区房的，就纯粹是“伪学区房”。
同时，市民在购买学区房时注意政策变化，现在大部分开发商在卖房宣传时，已经不再承诺业主日后的教育配套，大都只是列出项目周边的优质教育资源，供业主自行判断。而一些项目提出的业主子女就读优先权，如果只是体现在开发商与业主的口头承诺中，是无法得到保证的。
此外，学区房也需要眼见为实。据了解外地一些新建小区虽然也是主打教育配套，但是建成后教育配套设施不完善等问题也随之凸显。比如，当初买房时销售人员都说有幼儿园、学校，然而，入住后才发现规划图纸上的学校都“不翼而飞”了。
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