“以后买房子得先查清楚产权人情况，有些房子没法过户。”近日，市民崔先生向记者反映，他看好的小鱼山附近一套二手房，过户前才发现房子已经被查封禁止交易，只能退房。
青岛链家不动产市场部殷天逸也告诉记者，买房资金不到位，或者卖房房屋存在产权问题都会导致退房现象。在新房市场也有退房撤单的情况，今年青岛市7家楼盘遭遇撤单。为了防止炒房囤房情况，相关部门甚至敦促开发商整改，尽快签约。
新房二手房都有退房现象 崔先生在市南区工作，名下已经有套房子，再买属于二套房。今年5月份开始，他一直在看市南区的二手房，手里准备的现金有90多万元。看了多套房子以后，他最终想买小鱼山附近的一套房子。交了定金以后，开始走流程，然而过户前出了问题。崔先生告诉记者，他的一位朋友比较懂行，帮忙问了一下这套房子的产权情况，结果显示这套房子现在没法交易。房东的答复是产权没问题，是正规商品房，以后过户也行。但因为有法院的交易限制，这房子没法买，崔先生只能退房。
“过户后要求退房的基本没有。交了定金以后，二手房有退房的情况。比方说，不可抗力因素，比如国家政策调整后房子无法成交的。再就是买房资金不到位，或者卖方房屋存在产权问题等。房子是共有产权，夫妻双方没有协调好，但产权人都同意，这套房子才能过户，如果房主夫妻有分歧，预订的房子还得退。私下成交之类的会有这样的情况，客户不知道购房的一些手续和需要准备的材料。”青岛链家不动产市场部殷天逸介绍说。
二手房市场上有退房现象，新房市场也很普遍，直接体现便是网签撤销。根据青岛市的规定，新建商品房必须进行网签。位于黄岛区大连路577号的好望海岸今年撤销合同3单，分别是3月份和4月份；海滨十路377号附近的一家楼盘撤销合同5单；墨香东郡楼盘撤销合同2单；市北区瑞昌路附近的一家楼盘撤销合同2单；市北区哈尔滨路附近的一家楼盘撤销合同1单；市北区欢乐滨海城区域附近的一家楼盘撤销了2单，另外崂山区一家大鳄楼盘也有撤单现象。
签约慢，相关部门催快签 以前，曾有因炒房或者套取贷款签订虚假合同的现象。为了杜绝恶性撤销网签的现象，青岛市专门出台了规定。对于网签合同时间过长的情况，只能通过仲裁解决，合同纠纷可以和开发商协商，也可以通过法律途径解决。“网签还有好多显示绿色的，房源还有很多，但是售楼处仍然声称没有多余房源出售。这到底是什么情况？囤房还是什么？”对于售楼处房源和网签数据“打架”的问题，相关部门表示，部分已认购房源存在订房时间过长、未及时转签正式合同等问题。今年市相关部门曾责令李沧区一家楼盘整改，并要求开发商敦促购房人尽快筹集购房款签订正式《青岛市商品房预售合同》，解除预订的房源应当对外公开销售，不得违法囤房、变相炒房。剩余的预订尚未完成网签的房屋将依据司法程序尽快予以处理。 记者 李晨
（来源：半岛网-城市信报）
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